Μίσθωση επιχειρήσεων: είναι κερδοφόρο να αγοράσει εγκαταστάσεις
Μίσθωση επιχειρήσεων: είναι κερδοφόρο να αγοράσει εγκαταστάσεις
Είναι ωφέλιμο να αγοράσετε ακίνητα γραφείων στο κέντροπόλη. Η περίοδος αποπληρωμής της σε σύγκριση με την περίοδο αποπληρωμής των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια και στη δευτερογενή αγορά είναι πολύ μικρότερη. Σε γενικές γραμμές, είναι επωφελής η επένδυση σε ακίνητα που μπορούν να αποπληρωθούν σε 7 χρόνια.
Η πηγή εισοδήματος μπορεί να είναι διάφορα τμήματααγορά ακινήτων. Πρόκειται για έτοιμα αντικείμενα και για οικιστικά και εμπορικά οικόπεδα. Σήμερα, οι πιο απαιτητικοί δεν είναι εκείνα τα αντικείμενα, τα οποία αυξάνουν τις τιμές, αλλά αυτά που μπορούν να μισθωθούν και να έχουν ένα σταθερό εισόδημα. Τα πιο ελκυστικά από αυτή την άποψη είναι τα αντικείμενα των προσιτών περιφερειακών ακινήτων, επειδή μπορείτε να πάρετε περισσότερα έσοδα από τη μίσθωση τους. Είναι πιο κερδοφόρο να αποκτήσετε τα αντικείμενα της πρωτογενούς αγοράς υπό κατασκευή, παρά τους κινδύνους. Μέχρι σήμερα, οι ειδικοί προβλέπουν μια μεγάλη εισροή επενδύσεων σε αποθήκες, ακίνητα γραφείων και ξενοδοχεία. Σήμερα είναι η καλύτερη στιγμή για τους επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα: οι τιμές μειώνονται, υπάρχουν λίγοι αγοραστές, επομένως, σε συνθήκες αναζωογόνησης της αγοράς εμπορικών ακινήτων θα είναι κερδοφόρο να πωληθεί ή να μισθωθεί.
Πώς να υπολογίσει την αποπληρωμή των εμπορικών ακινήτων
Τα εμπορικά ακίνητα αντιπροσωπεύονται από εμπορικάκαι χώρους γραφείων. Λιανική επενδύσεις σε ακίνητα πιο ελκυστική, αλλά η τιμή του είναι πάρα πολύ ακριβό για τους περισσότερους ανθρώπους, άλλωστε, μια απλή αλλαγή μεταξύ ενοικιαστών μπορεί να φτάσει 9 μήνες. Δηλαδή, ότι είναι πόσο χρόνο θα πάρει το νέο ενοικιαστή για να ανακαινίσουν το χώρο με τις ιδιαιτερότητες της επιχείρησής τους. ιδιότητες Γραφείο απέκτησε στο κέντρο της μητρόπολης των 15 εκατομμυρίων ρουβλίων, η συνολική έκταση των 100 τ.μ., είναι δυνατόν να μισθώσει για 100.000 ρούβλια το μήνα, ενώ η απόδοση των επενδύσεων θα είναι 12,5 χρόνια. 12 ετών - ο όρος της σημαντικής, αλλά η περίοδος αποπληρωμής του διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε ένα κτήριο του πίνακα θα φτάσει 18 ετών και άνω, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει ακόμα να πληρώσω φόρους για το ενοίκιο και να κάνουν τα χρήματά τους διακόσμηση και να πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας κατά τη διάρκεια του διαμερίσματος διακοπής μεταξύ της μεταβολής των ενοικιαστών . Απόσβεση διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στην μονολιθική σπίτι είναι 20 ετών, 2-υπνοδωματίων στο Στάλιν - 18 ετών. Το πιο κερδοφόρο να επενδύσουν σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο σπίτι πάνελ: την επιστροφή της θα είναι περίπου 15 χρόνια με ελάχιστο κόστος για την επισκευή και εύκολο λιγότερο από 14 ημέρες. Τι είναι πιο κερδοφόρο
Μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα ότι το γραφείο ακινήτων μεΗ άποψη της επένδυσης είναι η πιο ελκυστική, δεδομένου ότι το 1 m² είναι ακριβότερο από 1 m² οικιστικών ακινήτων και πληρώνει πιο γρήγορα. Ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγκάζεται να δαπανήσει χρήματα για την επισκευή και την αγορά επίπλων, οι χώροι γραφείων ενοικιάζονται χωρίς αυτό και οι καλλυντικές επισκευές εκτελούνται εις βάρος του ενοικιαστή. Σε γενικές γραμμές, μια καλή απόδοση της ιδιοκτησίας είναι 7 χρόνια, αν ο αριθμός αυτός είναι υψηλότερος, τότε η επένδυση σε τέτοια ακίνητα είναι ασύμφορη.
