Σε ποια τράπεζα είναι οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για μια υποθήκη
Σε ποια τράπεζα είναι οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για μια υποθήκη
Η αγορά του ενυπόθηκου δανεισμού σήμερα αφθονείδιάφορα τραπεζικά προγράμματα, γεγονός που περιπλέκει την επιλογή του βέλτιστου. Βρείτε μια κερδοφόρα υποθήκη είναι δυνατή μόνο με τις καθορισμένες παραμέτρους της αρχικής πληρωμής, το ποσό και τους όρους του δανείου.
Το επιτόκιο της υποθήκης
Για τους περισσότερους δανειολήπτες με μια κερδοφόρα υποθήκησυνεπάγεται χαμηλό επιτόκιο. Είναι πάντοτε καθορισμένη σε ατομική βάση και εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Ειδικότερα, το ποσό της αρχικής συνεισφοράς, οι όροι και το ποσό του δανείου. Επίσης, οι τράπεζες καθορίζουν το επιτόκιο με βάση τα παρεχόμενα έγγραφα, επιβεβαιώνοντας το εισόδημα και τη διάρκεια της υπηρεσίας, τη διαθεσιμότητα της εγγεγραμμένης ζωής και την ασφάλιση υγείας. Το επιτόκιο ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο κατοικίας (νέο κτίριο ή διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά). Πολλές τράπεζες προσφέρουν προτιμησιακούς όρους για υποθήκες για ορισμένες κατηγορίες δανειοληπτών (στρατιωτικοί, επιστήμονες, εκπαιδευτικοί, κρατικοί υπάλληλοι κλπ.). Είναι επωφελές να πάρετε μια υποθήκη στην τράπεζα στην οποία λαμβάνετε ένα μισθό.Όχι πάντα η αύξηση του δανεισμού οδηγεί σε αύξηση του επιτοκίου του δανείου. Στα VTB24 και Sberbank, η εξάρτηση αντιστρέφεται - όσο μεγαλύτερο είναι το δάνειο, τόσο μικρότερο είναι το ενδιαφέρον για τον δανειολήπτη.Το επιτόκιο συχνά εξαρτάται από το μέγεθοςπροκαταβολή. Όσο περισσότερα κεφάλαια διαθέτετε, τόσο πιο κερδοφόρα θα είναι για εσάς ένα δάνειο. Για παράδειγμα, στην Sberbank με αρχική πληρωμή 50%, το ποσοστό θα είναι 12,5%, από 30 έως 50% - 12,75% και λιγότερο από 30% - 13%. Με την έκδοση δανείων για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι τράπεζες αντιμετωπίζουν πρόσθετους οικονομικούς κινδύνους που ενδέχεται να επηρεάσουν τα ανακτηθέντα κεφάλαια. Επομένως, καθορίζουν υψηλότερα επιτόκια για μακροπρόθεσμα δάνεια. Κατά μέσο όρο, η διαφορά των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων για 10 και 30 ετών κατά μέσο όρο 0,5-2 p.p.Dlya τον προσδιορισμό της πλέον συμφέρουσας προσφοράς για την υποθήκη, μπορείτε να επωφεληθείτε από εξειδικευμένα τραπεζικά πύλες που σας επιτρέπουν να συγκρίνετε τράπεζα προγράμματα με βάση τις επιλογές των ενυπόθηκων δανείων . Για παράδειγμα, τέτοιες επιλογές είναι διαθέσιμες στην πύλη Banki.ru και Compare.com.
Είδος πληρωμών υποθηκών
Το ποσό της υπερπληρωμής για μια υποθήκη κάνειεπηρεάζουν όχι μόνο το επιτόκιο αλλά και το είδος των πληρωμών. Οι διαφοροποιημένες πληρωμές είναι πιο συμφέρουσες, στις οποίες το βασικό χρέος σβήνει μαζί με τους τόκους. Ενώ, σύμφωνα με το σύστημα προσόδου, στην αρχή, σχεδόν όλες οι πληρωμές πηγαίνουν για την αποπληρωμή τόκων, και το μέγεθος του κεφαλαίου παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο. Ταυτόχρονα, ένα διαφοροποιημένο πρόγραμμα αποπληρωμής δανείου δεν είναι διαθέσιμο σε κάθε δανειολήπτη, καθώς οι αρχικές πληρωμές για μια τέτοια υποθήκη θα είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερη.Μετά την εγγραφή της υποθήκης είναι απαραίτητο να συνεχίσει να αναλύει τα προγράμματα πίστωσης. Μετά από όλα, υπάρχει πάντα η ευκαιρία να αναχρηματοδοτήσει μια υποθήκη και να το κάνει πιο κερδοφόρο.Οι πληρωμές προσόδων είναι πιο επωφελείς για τις τράπεζες,Επομένως, ο διαφοροποιημένος τύπος είναι εξαιρετικά σπάνιος. Η επιλογή του συστήματος που είναι πιο βολικό για την πληρωμή τους παρέχεται από έναν περιορισμένο κατάλογο τραπεζών. Μεταξύ αυτών είναι η Gazprombank και η Rosselkhozbank. Έτσι, εάν πάρετε μια υποθήκη στη Rosselkhozbank για 5 εκατομμύρια ρούβλια. για περίοδο 10 ετών με αρχική συνεισφορά 15%, το επιτόκιο θα είναι 13,5%. Εάν πληρώσετε τις καταβολές της προσόδου, η υπεραξία θα είναι 3,52 εκατομμύρια ρούβλια, και μια μηνιαία πληρωμή των 64,72 χιλιάδων ρούβλια. Ενώ σε ένα διαφοροποιημένο σύστημα η υπερπληρωμή θα είναι 2,89 εκατομμύρια ρούβλια. (630 χιλιάδες ρούβλια λιγότερο), και η μηνιαία πληρωμή - από 35,8 χιλιάδες ρούβλια. έως 84,15 χιλιάδες ρούβλια. Μια τέτοια πληρωμή μπορεί να προσφέρει στον δανειολήπτη αρκετά υψηλό εισόδημα, γεγονός που μειώνει τον αριθμό των υποψηφίων για υποθήκη με διαφοροποιημένο σύστημα πληρωμών.
