Τι διαφοροποιεί τη μίσθωση από ένα δάνειο
Τι διαφοροποιεί τη μίσθωση από ένα δάνειο
Η μίσθωση - ένα είδος χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών, είναι μια δημοφιλής εναλλακτική λύση στα δάνεια. Τις περισσότερες φορές, το ακίνητο που εκμισθώνεται χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς.
Διαφορές μίσθωσης από δάνειο
Στην ουσία, η μίσθωση είναι μακροπρόθεσμηΗ χρηματοδοτική μίσθωση, η οποία προϋποθέτει το δικαίωμα αγοράς ακινήτου. Ενώ ένα δάνειο είναι ένα δάνειο που παρέχεται από μια τράπεζα με όρους για τον οφειλέτη να πληρώσει το πλήρες κόστος του δανείου και των τόκων.Η αγορά ακινήτου στη μίσθωση είναι ευκολότερη από ό, τι στην πίστωση. Η δέσμη των εγγράφων απαιτείται τουλάχιστον, η προκαταβολή είναι προαιρετική, η αίτηση εξετάζεται εντός 5 ημερών.Η μίσθωση διαφέρει από το δάνειο στο ότι, κατά τη διάρκειαο ανάδοχος χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ο ιδιοκτήτης του εξοπλισμού. Στο μέλλον, ο εξοπλισμός μπορεί να μεταφερθεί στην κυριότητα του μισθωτή ή να επιστρέψει στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης (η πρώτη επιλογή είναι πιο συνηθισμένη). Αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση και εξαρτάται από το είδος της χρηματοδοτικής μίσθωσης - λειτουργική ή οικονομική. Το θέμα της μίσθωσης μπορεί να είναι κτίρια, εξοπλισμός, οχήματα και άλλα περιουσιακά στοιχεία. Πρέπει να σημειωθεί ότι εάν ο μισθωτής επαναγοράσει στη συνέχεια το ακίνητο, τότε μέχρι τότε μπορεί ήδη να είναι πλήρως αυτοαποτιμημένη. Το θέμα είναι ότι όσον αφορά τη μίσθωση χρησιμοποιείται ο επιταχυνόμενος συντελεστής απόσβεσης. Έτσι, η φορολογική βάση της εταιρείας δεν εμφανίζεται. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο μόνο. Αλλά είναι υπεύθυνος για το θάνατο ή τη ζημιά του. Όταν αγοράζει ακίνητο με πίστωση, ο ιδιοκτήτης του γίνεται αμέσως εταιρεία, αλλά είναι υπόσχεση στην τράπεζα. Ωστόσο, η δυνατότητα ελεύθερης χρήσης ακινήτων (για παράδειγμα, η πώληση ή η μίσθωση) περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό σε μια σύμβαση δανείου. Υπάρχει επίσης καθήκον να ασφαλιστούν τα ακίνητα. Η ιδιοκτησία περιουσίας συνεπάγεται την ανάγκη καταβολής φόρου μεταφορών ή περιουσίας. Όπως συμβαίνει με το δάνειο, σύμφωνα με μια σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής καταβάλλει μηνιαίες πληρωμές βάσει της σύμβασης. Αποτελούνται όχι μόνο από την αξία του ίδιου του ακινήτου, αλλά και από τα κέρδη της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης, το ποσό των ασφαλιστικών και των φόρων ιδιοκτησίας.
Πλεονεκτήματα της μίσθωσης
Τα προγράμματα χρηματοδοτικής μίσθωσης χρησιμοποιούνται όλο και περισσότεροΡωσικές εταιρείες. Ποια είναι τα κύρια πλεονεκτήματα της μίσθωσης πριν από τα δάνεια; Πρώτον, η μίσθωση σας επιτρέπει να βελτιστοποιήσετε τις πληρωμές φόρων. Ο μισθωτής δεν καταβάλλει φόρους επί του φόρου ακίνητης περιουσίας και μεταφορών, μπορεί να περιλαμβάνει όλες τις πληρωμές μισθωμάτων σε κόστος και να μειώσει τη φορολογική βάση και τον φόρο εισοδήματος. Δεδομένου ότι οι πληρωμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ, η εταιρεία μπορεί να την εξαντλήσει από τον προϋπολογισμό εξ ολοκλήρου.Η προκαταβολή από τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι20-30%, που αντιστοιχεί στην αρχική συνεισφορά δανείου. Αλλά όταν εκδίδει δάνειο, η τράπεζα μελετά την ιστορία του οργανισμού, την υποβολή εκθέσεων, τη διαθεσιμότητα εξασφαλίσεων και εξασφαλίσεων.Δεύτερον, στο ακίνητο, το οποίο αποκτήθηκε στοη χρηματοδοτική μίσθωση επιτρέπει την απομάκρυνση από την κυκλοφορία των μεγάλων ποσών που είναι απαραίτητα για την αγορά εξοπλισμού ή μεταφορών. Σε συμφωνία με τον εκμισθωτή, μπορείτε να αναπτύξετε ένα ευέλικτο χρονοδιάγραμμα πληρωμών, καθώς και να λάβετε μια εκτεταμένη σύμβαση μίσθωσης έως και 6 ετών για εξοπλισμό με μεγάλη περίοδο αποπληρωμής.
