Τι έγγραφα χρειάζονται για να νοικιάσουν ένα δωμάτιο
Τι έγγραφα χρειάζονται για να νοικιάσουν ένα δωμάτιο
Η ενοικίαση κερδίζει δυναμικά στην αγοράακίνητα. Η ανάπτυξη μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων αυξάνει τη ζήτηση για γραφεία, αποθήκες και εγκαταστάσεις παραγωγής. Μπορείτε να βρείτε ένα δωμάτιο για ενοικίαση χωρίς να προσελκύσετε επαγγελματίες σε ακίνητα. Για να συνάψετε μια μίσθωση, πρέπει να έχετε γενικές γνώσεις στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων.
Οδηγίες
1
Η μίσθωση ακινήτων είναιγραπτώς, οι συμβαλλόμενοι στη σύμβαση είναι ο εκμισθωτής και ο μισθωτής, οι σχέσεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί με φυσικό και νομικό πρόσωπο. Η σύμβαση δεν υπόκειται σε συμβολαιογραφική πράξη, αλλά εάν η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει το ένα έτος, τότε η κρατική εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης είναι υποχρεωτική. Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα, οπότε δεν απαιτείται κρατική εγγραφή.
2
Κατά τη σύναψη της σύμβασης, τα μέρη πρέπει να βεβαιωθούνστις δυνάμεις του άλλου. Εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης - φυσικό πρόσωπο, έγγραφο που πιστοποιεί προσωπικότητα. Με τη συμμετοχή στη συναλλαγή του νομικού προσώπου θα χρειαστείτε ένα μεγάλο σύνολο των εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων των καταστατικών εγγράφων (τσάρτερ και τη συμφωνία ίδρυμα), πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης του νομικού προσώπου (BIN), πιστοποιητικό ανάθεσης αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ). Πρωτόκολλο επιβεβαιώνοντας τις αρμοδιότητες της εκτελεστικής εξουσίας κατά την υπογραφή της σύμβασης (επικεφαλής της οργάνωσης), φρέσκα απόσπασμα από το μητρώο κατάσταση μόνο των νομικών προσώπων, τραπεζικά στοιχεία του οργανισμού.
3
Ο εκμισθωτής πρέπει να παράσχει στον μισθωτήυπογράφοντας ένα πακέτο εγγράφων για το ακίνητο. Τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν τίτλους και νομικά έγγραφα. Τα έγγραφα τίτλου είναι εκείνα βάσει των οποίων ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα κυριότητας. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν - τη σύμβαση πώλησης και αγοράς, δωρεές, συμμετοχική συμμετοχή σε κατασκευές, έγγραφα ιδιωτικοποίησης, πιστοποιητικό κληρονομίας κλπ. Ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είναι ένα νομικό έγγραφο. Τεχνικό διαβατήριο και οροφή των χώρων θα βοηθήσει στην κατανόηση της περιοχής του αντικειμένου, αυτό είναι ένας σημαντικός παράγοντας, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις η τιμή της σύμβασης αποτελείται από το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου ενοικίου.
4
Κατά τη σύναψη μίσθωσης, είναι απαραίτητο να σχεδιάσετεπροσοχή σε ορισμένες βασικές και υποχρεωτικές διατάξεις. Η διάρκεια της σύμβασης, το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου του μισθωμένου χώρου, οι όροι πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας, η δυνατότητα αύξησης του μισθώματος, η διενέργεια τρεχουσών και σημαντικών επισκευών. Είναι σημαντικό να προβλεφθεί η δυνατότητα: να μεταφερθούν οι χώροι για την υπομίσθωση, την πρόωρη λήξη της σύμβασης, τη διαδικασία και τους όρους παράτασης της περιόδου μίσθωσης.
