Συμβουλή 1: Πώς να συντάξετε μια σύμβαση προκαταρκτικής αγοράς και πώλησης
Συμβουλή 1: Πώς να συντάξετε μια σύμβαση προκαταρκτικής αγοράς και πώλησης
Η σύμβαση προκαταρκτικής αγοράς και πώλησης -επισημοποιημένο "έγγραφο πρόθεσης" μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Σύμφωνα με τον ίδιο, τα συμβαλλόμενα μέρη θα συνάψουν στο μέλλον συμφωνία για την πώληση και την αγορά υπό τους όρους που καθορίζονται εκ των προτέρων.
Οδηγίες
1
Υπάρχει ένας σημαντικός κανόνας: περιγράφει πιο συγκεκριμένα όλα αυτά που θα αποτελέσουν αντικείμενο μιας προκαταρκτικής συμφωνίας. Η κύρια σύμβαση θα συναφθεί με τους ίδιους όρους. Αυτό αυξάνει τις πιθανότητες αγοράς ενός προϊόντος που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες και τις πεποιθήσεις σας.
2
Μη διστάσετε να κάνετε αλλαγές στο προκαταρκτικόμια σύμβαση εάν δεν είστε ικανοποιημένοι με τους όρους της ή δεν υπάρχουν γραπτές εγγυήσεις των δικαιωμάτων σας κατά τη σύναψη βασικής συμφωνίας. Προκαταρκτικά, και στη συνέχεια το κύριο έγγραφο θα πρέπει να περιέχει ένα τμήμα σχετικά με το θέμα - παραμέτρους, ιδιότητες, το ποσό των αγαθών για τα οποία προγραμματίζεται μια συναλλαγή αγοράς.
3
Η καθορισμένη τιμή είναι υποχρεωτική. Αυτό το ποσό θα είναι αυτό για το οποίο θα πουλήσετε τα αγαθά (πράγμα). Είναι σημαντικό να ορίζεται ότι δεν υπόκειται σε αλλαγές και είναι τελική. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι ο πωλητής δεν μπορεί να απαιτήσει από τον αγοραστή διαφορετικό ποσό εκτός εκείνου που ορίζεται στη σύμβαση. Αυτός ο κανόνας θα σας εξοικονομήσει από την απάτη των αδίστακτων πωλητών. Για παράδειγμα, όταν απαιτούνται πρόσθετα χρήματα για την εκτέλεση οποιωνδήποτε ενεργειών, παρά το γεγονός ότι ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να συμμορφωθεί με το νόμο.
4
Να αναφερθεί η περίοδος κατά την οποία τα μέρη είναι υποχρεωμένανα συνάψει βασική σύμβαση. Σύμφωνα με το νόμο, εάν η προθεσμία δεν έχει καθοριστεί προηγουμένως, τα συμβαλλόμενα μέρη υποχρεούνται να συνάψουν βασική συμφωνία εντός ενός έτους από την ημερομηνία σύναψης της προηγούμενης.
5
Καταγράψτε την ημερομηνία μεταφοράς των αγαθών (πράγματα, ακίνητα)και την ευθύνη των μερών. Αυτό εξασφαλίζει την έγκαιρη παράδοση αγαθών από τον πωλητή, καθώς και την ακεραιότητα και την ποιότητά του. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τα απαραίτητα στοιχεία των συμβαλλομένων και υπογράψτε τον πωλητή και τον αγοραστή.
Συμβουλή 2: Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης: τα χαρακτηριστικά της σύνταξης
Μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης πρέπειΥποχρεωτική συμπερίληψη του όρου στο αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας. Επιπλέον, πρέπει να ακολουθήσετε το έντυπο που προβλέπεται για το κύριο συμβόλαιο, το οποίο σχεδιάζεται να συναφθεί στο μέλλον.
Η αστική νομοθεσία επιτρέπει στους συμμετέχοντεςτων σχετικών νομικών σχέσεων για τη σύναψη προκαταρκτικών συμφωνιών, οι οποίες καθορίζουν τις υποχρεώσεις των μερών να υπογράψουν μελλοντικά συμβόλαιο στο μέλλον με συμφωνημένους όρους. Η σύμβαση πώλησης δεν αποτελεί εξαίρεση, η προκαταρκτική εκδοχή της οποίας πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει την κατάσταση των εμπορευμάτων. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να διευκρινίζεται το αντικείμενο της σύμβασης, εάν χρειάζεται, πρέπει να επισυνάπτονται συμπληρωματικά έγγραφα στη συμφωνία που προσδιορίζει τα εμπορεύματα. Για παράδειγμα, όταν πωλείται ακίνητο, πρέπει να καθορίσετε τη διεύθυνση του αντικειμένου, να επισυνάψετε ένα κτηματολογικό σχέδιο, να ανατρέξετε σε ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του αντικειμένου.
Με ποια μορφή γίνεται μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης;
Ο Αστικός Κώδικας το απαιτείπροκαταρκτική συμφωνία υπό μορφή παρόμοια με εκείνη που προβλέπεται για τη βασική συμφωνία. Αυτό σημαίνει ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των καταστάσεων συντάσσεται προκαταρκτική σύμβαση πώλησης με απλή γραπτή μορφή. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για τις περιπτώσεις πώλησης ακινήτων, δεδομένου ότι η κρατική εγγραφή δεν υπόκειται αυτή τη στιγμή στη σύμβαση πώλησης, αλλά μόνο στη μεταβίβαση κυριότητας, η οποία πραγματοποιείται μετά την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Η προφορική μορφή της σύμβασης επιτρέπεται μόνο κατά την πραγματοποίηση μιας τέτοιας συναλλαγής πώλησης-αγοράς μεταξύ των πολιτών, η τιμή των εμπορευμάτων στα οποία δεν υπερβαίνει τα δέκα χιλιάδες ρούβλια.Ποιες πρόσθετες προϋποθέσεις πρέπει να καθοριστούν στην προκαταρκτική σύμβαση;
Εκτός από τη συμφωνία στην προκαταρκτική συμφωνίασυνιστάται να προσδιορίζονται οι όροι του αντικειμένου της σύμβασης για την περίοδο υπογραφής της κύριας σύμβασης. Όταν φτάσει η καθορισμένη προθεσμία, κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Επίσης, είναι απαραίτητο να συμφωνηθεί προκαταρκτικά η προϋπόθεση σχετικά με την αξία των αγαθών, η οποία θα εξοικονομήσει από τις προσυμβατικές διαφορές κατά την κατάρτιση και υπογραφή της κύριας σύμβασης πώλησης. Μερικές φορές η προκαταρκτική συμφωνία περιλαμβάνει επίσης όρους σχετικά με την ποιότητα των προϊόντων, την ποικιλία, τους τρόπους πληρωμής και άλλες διατάξεις που καθορίζονται από τα ίδια τα μέρη. Οι συμφωνηθέντες όροι καθίστανται δεσμευτικοί όταν συνάπτεται στη συνέχεια η κύρια σύμβαση. Αν ο πωλητής ή ο αγοραστής αρνείται να συνάψει την κύρια σύμβαση παρουσία του προκαταρκτικού, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και να αναγκάσει να υπογράψει τη συμφωνία βάσει της απόφασης.Συμβουλή 3: Πώς να αφήσετε μια κατάθεση
Κάθε προκαταβολή συντάσσεται εκ των προτέρωνσύμβαση πώλησης, η οποία μπορεί να εκδοθεί με απλό έντυπο, να συντάσσεται με το χέρι σε δύο αντίτυπα ή να ανατίθεται το σχέδιο στο συμβολαιογράφο. Κατά την υπογραφή μιας προκαταρκτικής σύμβασης, οι μάρτυρες θα πρέπει να είναι παρόντες με απλή γραπτή μορφή και να θέτουν τα στοιχεία διαβατηρίου και τις υπογραφές τους στο κάτω μέρος των εγγράφων.
Θα χρειαστείτε
- - διαβατήριο ·
- - χαρτί.
- - τη λαβή.
Οδηγίες
1
Συμμετοχή κατάθεση για αγορά ακίνητης περιουσίας, κινητής περιουσίας, γιαενοικιάσετε ένα διαμέρισμα, δείτε τα διαθέσιμα έγγραφα από τον πωλητή. Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών, τότε συνάπτετε μια συμφωνία παροχής υπηρεσιών, η οποία περιλαμβάνει το στοιχείο σχετικά με την πλήρη επαλήθευση της καθαρότητας της συναλλαγής. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα για το ακίνητο, τα προσωπικά έγγραφα του πωλητή θα ελεγχθούν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου και δεν θα χρειαστεί να κάνετε διπλό έλεγχο. Σε περίπτωση παρεξήγησης, η ευθύνη και η πληρωμή της διαφοράς θα βαρύνουν τους διαμεσολαβητές.
2
Εάν συνάψετε προκαταρκτική σύμβαση στοαπλή γραφή, στην κεφαλίδα του εγγράφου, καθορίστε τα απαραίτητα στοιχεία και όλες τις πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή. Γράψτε για το τι είναι αυτή η συμφωνία. Αναφέρετε το ποσό της κατάθεσης και την ευθύνη των μερών για μη εκτέλεση ή για καθυστερημένη εκπλήρωση των νομικών υποχρεώσεων. Δώστε τον αριθμό, την ημερομηνία και τις υπογραφές των συμβαλλομένων στη συναλλαγή, καθώς και τους παρόντες μάρτυρες.
3
Συμπληρώστε την προκαταρκτική συμφωνία για την κατάθεση με στυλό με το χέρι, χωρίς τη χρήση εκτυπωτών. Αφήστε ένα αντίγραφο για τον εαυτό σας, το δεύτερο - δώστε στον πωλητή περιουσία.
4
Αν δεν είστε σίγουροι για το τι μπορείτε να ολοκληρώσετεεγγράφου σύμφωνα με όλους τους κανόνες, τότε αναθέστε σε έναν επαγγελματία συμβολαιογράφο. Το κόστος της υπηρεσίας είναι 1% του ποσού της σύμβασης. Ο συμβολαιογράφος πρέπει να διασφαλίσει ότι ο πωλητής του ακινήτου είναι σε επαρκή κατάσταση ότι όλα τα έγγραφα είναι γνήσια και ότι όλα τα πρόσωπα που συμμετέχουν στη συναλλαγή δεν αναγνωρίζονται από το δικαστήριο ως νομικά ανίκανα λόγω ψυχικής ασθένειας (νόμος περί συμβολαιογράφων).
5
Μην ξεχνάτε ότι αν εσείς κατάθεση και κατέληξε σε κάθε είδους σύμβαση, αλλά δεν εκπλήρωσετις υποχρεώσεις τους να επισημοποιήσουν περαιτέρω τη συναλλαγή, στη συνέχεια πίσω τα χρήματά σας δεν θα πάρετε ακόμη και στο δικαστήριο. Επομένως, πριν κάνετε τα χρήματα, σκεφτείτε προσεκτικά εάν είναι καλύτερο να κάνετε μια αγορά αμέσως χωρίς να κάνετε κατάθεση.
Συμβουλή 4: Πώς να κάνετε ένα διαμέρισμα στην Ουκρανία
Σύμφωνα με το νόμο γιαιδιοκτησίας ", οι μη μόνιμοι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν διαμέρισμα στη χώρα για λογαριασμό τους χωρίς περιορισμούς. Το μόνο που απαιτείται για αυτό είναι να φτάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας και να έχει ένα αστικό διαβατήριο.
Θα χρειαστείτε
- - διαβατήριο ενός ρώσου πολίτη, πιστοποιητικό άδειας παραμονής στην Ουκρανία ή διαβατήριο με έγκυρη θεώρηση ·
- - αριθμός αναγνώρισης ·
- - η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
Οδηγίες
1
Προετοιμάστε όλα τα απαραίτητα για την εγγραφή της συναλλαγήςέγγραφα. Πρώτον, αυτό είναι το διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσίας ή ένα διαβατήριο με θεώρηση, το οποίο λειτουργεί επί του παρόντος. Πιστοποιητικό άδειας διαμονής στην Ουκρανία είναι επίσης κατάλληλο. Δεύτερον, θα χρειαστούμε έναν αριθμό αναγνώρισης. Είναι δυνατό να το πάρετε στη φορολογική επιθεώρηση, απλά παρουσιάζοντας ένα διαβατήριο. Και, τρίτον, μην ξεχάσετε τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
2
Αμέσως μετά την επιλογήδιαμέρισμα, να συνάψει μια προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση και την αγορά, η οποία πρέπει αναγκαστικά να αναγράφεται το ποσό της αγοράς και την ημερομηνία της εγγραφής της. Επιπλέον, θα χρειαστεί επίσης να καταβληθεί μια κατάθεση που δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5% της πλήρους αξίας της συναλλαγής. Τα υπόλοιπα χρήματα πρέπει να μεταφερθούν στον πωλητή μόνο μετά την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Ωστόσο, τόσο οι βασικές όσο και οι προκαταρκτικές συμβάσεις πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές.
3
Μαζί με τον συμβολαιογράφο, ελέγξτε προσεκτικά όλαέλαβε έγγραφα για το αγορασμένο διαμέρισμα. Το πιο σημαντικό σημείο είναι η αξιοπιστία όλων των εγγράφων. Εξάλλου, η αγορά πρέπει να προστατεύεται πλήρως έναντι της πιθανότητας οποιασδήποτε παράβασης από τρίτους. Εάν τα έγγραφα του πωλητή από τον συμβολαιογράφο θα προκαλέσουν ακόμη και την παραμικρή αμφιβολία, είναι καλύτερα να μην διακινδυνεύσετε και να ακυρώσετε τη συμφωνία. Η απόκτηση ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν αξίζει τον κόπο.
4
Εάν όλα τα έγγραφα είναι σωστά και η κύρια σύμβασηπου έχουν ήδη υπογραφεί, πληρώνουν το υπόλοιπο 95% του συμφωνηθέντος ποσού. Στη συνέχεια, καταχωρήστε την αγορά σας στις κρατικές αρχές (στο γραφείο τεχνικών απογραφών).
5
Αφού ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες ενέργειεςΘα πρέπει μόνο να πληρώσει το φόρο ιδρύθηκε από το κράτος, το ύψος της οποίας εξαρτάται από την περιοχή που έχετε αγοράσει το διαμέρισμα, εάν είναι μεγαλύτερο από 100 m2, ο φόρος θα είναι 1% του συνολικού ποσού της συναλλαγής και επιπλέον 1% θα καταβληθεί στο ταμείο συντάξεων, αλλά μόνο στην περίπτωση που η συμφωνία αυτή από τον πωλητή το πρώτο για το έτος. Αν η περιοχή υπερβεί το καθορισμένο όριο, πρέπει να πληρώσετε φόρο 5%.
Συμβουλή 5: Πώς να κάνετε μια ιδιοκτησία στην Ουκρανία
Σύμφωνα με το νόμο "για την ιδιοκτησία", που εκδόθηκε στις Ουκρανία, οι μη κάτοικοι μπορούν να εγγραφούν χωρίς περιορισμούς ακίνητα σε αυτή τη χώρα. Ωστόσο, γι 'αυτό θα είναι απαραίτητο να φτάσετε στην ηλικία της πλειοψηφίας και να έχετε ένα αστικό διαβατήριο.
Οδηγίες
1
Προετοιμάστε ορισμένα έγγραφα που χρειάζεστε όταν κάνετε μια συμφωνία. Πρώτον, το διαβατήριο ενός ρώσου πολίτη ή ένα διαβατήριο με έγκυρη θεώρηση, το πιστοποιητικό της άδειας παραμονής στο Ουκρανία. Δεύτερον, θα χρειαστείτε ταυτοποίησηαριθμός που μπορεί να επιτευχθεί με την προσκόμιση διαβατηρίου στη φορολογική επιθεώρηση. Και τέλος, μην ξεχνάτε τη συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ακινήτων, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο.
2
Μόλις επιλέξετε ακίνητα, να συνάψει προκαταρκτική σύμβαση πώλησης. Στο παρόν έγγραφο, πρέπει να τοποθετηθεί η ημερομηνία εγγραφής της αγοράς και το ποσό της. Επίσης θα πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή. Δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% του συνολικού ποσού της συναλλαγής. Λάβετε υπόψη ότι τα υπόλοιπα χρήματα μεταφέρονται στον πωλητή μόνο μετά την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Ωστόσο, και οι δύο συμβάσεις (τόσο προκαταρκτικές όσο και βασικές) πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο.
3
Συνιστάται να ελέγχετε προσεκτικά με τον συμβολαιογράφο όλοι οι παραλήπτες για τις αγορές ακίνητα έγγραφα. Η σημαντικότερη είναι η αξιοπιστία όλων των εγγράφων. Η αγορά σας πρέπει να απελευθερωθεί εντελώς από τυχόν καταπατήσεις από τρίτους. Αλλά αν σε συμβολαιογράφους έγγραφα του πωλητή προκαλούν αμφιβολίες, δεν αναλαμβάνουν κινδύνους και δεν αποκτούν τέτοια ακίνητα, ακυρώστε καλύτερα τη συμφωνία.
4
Εάν όλα πήγαν καλά, και υπογράψατεκύριο συμβόλαιο, να πληρώσετε τα υπόλοιπα κεφάλαια (δηλαδή, το 95% του συμφωνηθέντος ποσού). Στη συνέχεια, καταχωρήστε την αγορά σας σε κυβερνητικούς οργανισμούς, συγκεκριμένα στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος (συντομογραφία ΔΔΠ).
5
Αφού ολοκληρώσετε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σαςΘα πρέπει μόνο να πληρώσει το φόρο, που καθορίζεται από το κράτος. Το μέγεθός της θα εξαρτηθεί από την περιοχή των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων: όταν αυτή υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα, θα υπάρξει μια φόρου ίση με το 1% του ποσού της συναλλαγής, και το άλλο 1% καταβάλλεται στο ταμείο συντάξεων (αλλά μόνο αν ο πωλητής η συμφωνία - το πρώτο έτος) . Εάν η έκταση υπερβαίνει το όριο, τότε θα πληρώσει 5% φόρο.
