Συμβουλή 1: Πώς να οδηγήσετε τους ενοικιαστές έξω από το διαμέρισμα
Συμβουλή 1: Πώς να οδηγήσετε τους ενοικιαστές έξω από το διαμέρισμα
Η σύμβαση μίσθωσης είναι διμερής συμφωνίαμεταξύ του ιδιοκτήτη στέγασης και ενοικιαστές. Για την πρόωρη λήξη της σύμβασης πρέπει να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι, καθώς και όλες οι απαιτήσεις που ορίζονται σε ορισμένα άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τις μισθώσεις.
Θα χρειαστείτε
- - αίτηση στην περιφερειακή αστυνομία,
- - Προσφυγή στο δικαστήριο.
Οδηγίες
1
Σύμφωνα με τα άρθρα 619 και 620 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχετε το δικαίωμα να καταγγείλουμε μονομερώς τη σύμβαση και να εκδιώξουμε τους μισθωτές, χωρίς να εξηγούμε τους λόγους για τους οποίους υποβάλλονται. Αλλά ταυτόχρονα, προειδοποιείτε ενοικιαστές δύο μήνες πριν από το γεγονός της έξωσης, την αποστολή τουςσυστημένη επιστολή με κατάλογο συνημμένων. Δώστε τους όλες τις προκαταβολές που έχουν καταβληθεί. Καταβάλλετε την ποινή για την πρόωρη λήξη της σύμβασης στο ποσό του μισθώματος διαμερίσματα για ένα μήνα.
2
Έχετε το δικαίωμα να καταγγείλετε τη σύμβαση χωρίςπροειδοποιούν και εκδιώκουν τους ενοικιαστές εάν έχουν παραβιάσει οποιαδήποτε ρήτρα της σύμβασης. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες παραβιάζεται η σύμβαση, αλλά είναι αδύνατο να απομακρυνθούν οι ενοίκιοι. Σε αυτή την περίπτωση, επικοινωνήστε με αξιωματούχους επιβολής του νόμου, καλέστε έναν περιφερειακό επιθεωρητή και με τη βοήθειά του, μέρος με τους ενοικιαστές.
3
Εάν δεν μπορείτε να απομακρύνετε τους ενοίκους ακόμη και μεσυμμετοχή των υπηρεσιών επιβολής του νόμου, παρακαλείστε να υποβάλετε αίτηση στο διαιτητικό δικαστήριο. Παρουσιάστε τη μίσθωση και τη φωτοτυπία της. αρκετός λόγος για μια απόφαση θετική δικαστική έξωση θα είναι: - καθυστερημένη πληρωμή των ενοικίων, - υλικές ζημιές, το οποίο ήταν μισθωμένο - χρησιμοποιεί το ακίνητο για άλλους σκοπούς που καθορίζονται στη σύμβαση? - επανειλημμένες παραβιάσεις της δημόσιας τάξης? - ενοικίαση κατοικιών υπομίσθωση χωρίς την άδειά σας, - άλλες παραβιάσεις που το δικαστήριο θεωρεί επαρκείς και ισχυρές για να εκδιώξουν με εξαναγκασμό τους ενοικιαστές.
4
Αν έχετε δικαστική εντολή, δεν μπορείτεεπιστρέφει τις ληφθείσες προκαταβολές και δεν καταβάλλει ποινή για την πρόωρη λήξη της σύμβασης. Εάν έχετε υποστεί σημαντικές ζημίες λόγω βλάβης της ιδιοκτησίας, έχετε το δικαίωμα να λάβετε από τους ενοικιαστές υλική αποζημίωση. Το σύνολο του ποσού της αποζημίωσης θα πρέπει να αναφέρεται στη δήλωση απαίτησης, επισυνάψτε αποδεικτικά στοιχεία.
Συμβουλή 2: Πώς να απομακρύνετε τους ενοικιαστές
Το πρόβλημα της έξωσης των ενοικιαστών είναι συχνά πολύαπότομη. Για παράδειγμα, έχετε συνάψει μίσθωση με ενοικιαστές, η διάρκεια της σύμβασης δεν έχει λήξει, αλλά πρέπει να τερματίσετε τη σύμβαση. Ή έχετε μίσθωση, η θητεία της έχει λήξει, αλλά οι ενοικιαστές αρνούνται να εγκαταλείψουν το χώρο διαβίωσης. Ή μάλιστα ενοικιάσατε το χώρο του σπιτιού σας, αλλά δεν υπογράψατε σύμβαση και έπρεπε να εκδιώξετε τους ενοικιαστές σας.
Οδηγίες
1
Στην πρώτη περίπτωση, να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης καιΈκλυση των κατοίκων θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση με δήλωση αξίωσης στο δικαστήριο. Στο δικαστήριο, θα πρέπει να αποδειχθεί μία από τις ακόλουθες βάσεις, ή συνδυασμό τους: - ενοικιαστές παραβιάζουν σημαντικά τους όρους της σύμβασης (για παράδειγμα, δεν πληρώνουν το ενοίκιο ή να πληρώσει το τέλος του) - ενοικιαστές παραβιάζουν τους όρους της σύμβασης, η οποία σύμφωνα με την τελευταία είναι η άμεση αιτία της καταγγελίας της σύμβασης? - ενοικιαστές παραβιάζουν τους κανονισμούς κατοικία ή τη χρήση των εγκαταστάσεων για άλλους σκοπούς? - οι κάτοικοι διαπράττουν παράνομες πράξεις στη σχέση σας - έχετε μια κατάσταση που καθιστά αδύνατη την περαιτέρω ισπανικά σύμβαση ying.
2
Στη δεύτερη περίπτωση, μπορεί κανείς να απευθυνθεί στον περιφερειακό αστυνομικό,δικαιολογώντας τους ισχυρισμούς τους. Ίσως η παρέμβαση των υπηρεσιών επιβολής του νόμου θα επηρεάσει τη συμπεριφορά των κατοίκων. Τουλάχιστον, παρουσία ενός εκπροσώπου των αρχών, μπορείτε να μεταφέρετε νόμιμα τους πρώην ενοικιαστές από το χώρο διαβίωσης τους. Κατά κανόνα, κανείς δεν φτάνει στα άκρα. Υπάρχει μια απόχρωση εδώ. Σύμφωνα st.684 Αστικού Κώδικα, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα προτεραιότητας για να συνάψει συμφωνία για μια νέα θητεία. Είστε ένας ιδιοκτήτης που απαιτούνται για τρεις μήνες πριν από τη λήξη της συμφωνίας για την πρόληψη ενός εργοδότη να αρνηθεί να παρατείνει τη σύμβαση, αλλά μόνο λόγω της απόφασης να μην περάσει για τουλάχιστον ένα χρόνο από την τοποθέτηση στην αγορά εργασίας, ή να προσφέρουν στον εργοδότη να εκδώσει ένα νέο συμβόλαιο.
3
Αν δεν εκπληρώσετε αυτό το καθήκον και τον εργοδότηδεν παραιτείται από τη σύμβαση, η σύμβαση θα θεωρείται παρατεταμένη για την ίδια περίοδο και υπό τους ίδιους όρους με την αρχική σύμβαση. Λάβετε υπόψη σας εάν αναφέρετε στην άρνηση να επαναδιαπραγματευτείτε μια νέα σύμβαση τον παραπάνω λόγο, και εσείς ο ίδιος παραδώσετε το διαμέρισμα σε άλλο πρόσωπο, μια τέτοια σύμβαση μπορεί να αναγνωριστεί ως παράνομη και να συνεπάγεται αποζημίωση για ζημία.
4
Στην τρίτη περίπτωση, όλα δεν είναι τόσο απλά. Πρώτον, πολλοί δεν συνάπτουν μίσθωση επειδή δεν θέλουν να πληρώσουν φόρους, επομένως δεν βιάζονται να ζητήσουν βοήθεια από τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Οι ενοικιαστές είναι επίσης ενήμεροι για αυτό και απλώς περιμένουν αυτό που θα τελειώσει. Σε κάθε περίπτωση, εάν η κατάσταση δεν μπορεί να επιλυθεί ειρηνικά, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσουμε με την αστυνομία. Δεδομένου ότι δεν έχετε συνάψει σύμβαση, μπορείτε να ζητήσετε επίσημα από τους μισθωτές να φύγουν ανά πάσα στιγμή. Δεν συμφωνείτε - μπορείτε να ασκήσετε έφεση φέρνοντας σε ποινική ευθύνη, προβλέπεται για την παράνομη είσοδο στο σπίτι. Δεν μπορεί να διευθετήσει - μια διέξοδος, πάμε στο δικαστήριο.
