LovesTheTeam.com

Θα χρειαστείτε

• - ξένο διαβατήριο ·
• - ισχύουσα θεώρηση Σένγκεν ·
• - λογαριασμό σε διεθνή τράπεζα,
• - χρήματα.
• - Το Διαδίκτυο.

Οδηγίες

1

Καθορίστε ποιο σχέδιο στέγασης θέλετε να αγοράσετεΙταλία. Η επιλογή των αγοραστών προσφέρεται: διαμερίσματα, διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες, βίλες. Οι παραλλαγές των ονομάτων μπορεί να διαφέρουν. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα είναι σχεδόν το ίδιο με το διαμέρισμα, μόνο αναμένεται να εξυπηρετήσει το σπίτι (για το οποίο θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον). Επίσης, τα διαμερίσματα δεν απαιτούν άδεια παραμονής.

2

Επιλέξτε την πόλη ή την τοποθεσία που θέλετε να αγοράσετεκατοικία στην Ιταλία. Διαμερίσματα σε μητροπολιτικές περιοχές (όπως το Μιλάνο, Ρώμη), στην ακτή ή στα χιονοδρομικά κέντρα των Άλπεων, θα κοστίσει πολύ πιο ακριβά από ό, τι σε περιοχές που δεν είναι τόσο δημοφιλής μεταξύ των τουριστών (π.χ. Kolabriya, Απουλία). Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το διαμέρισμα ή βίλα, που βρίσκεται στην πρώτη περίπτωση, θα είστε σε θέση να περάσει στην υψηλή περίοδο και να πάρει ένα καλό κέρδος. Σε περιοχές δεν είναι δημοφιλής μεταξύ των τουριστών, τα καταλύματα είναι πολύ πιο δύσκολο να περάσει.

3

Αναζητήστε ιστότοπους με προσφορές ακινήτων στοΙταλία. Συγκρίνετε τις τιμές, κριτικές πελατών σχετικά με το έργο του προσωπικού της αντιπροσωπείας. Εάν γνωρίζετε την ιταλική γλώσσα, τη μελέτη και το διακομιστή όπου υπάρχουν "άμεσες" προσφορές από κατασκευαστικές εταιρείες (για την πρωτογενή αγορά) και τους ιδιοκτήτες.

4

Για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ιταλία, κάντε μια αμετάκλητηπροσφορά "για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Έτσι, επιβεβαιώνετε τη σοβαρότητα ολόκληρης της επιχείρησης. Κατά την υπογραφή της προσφοράς θα πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή για το ακίνητο που αγοράσατε - 5-10% του συνολικού κόστους. Λάβετε υπόψη ότι σε περίπτωση μεταγενέστερης άρνησης αγοράς, το ποσό αυτό δεν επιστρέφεται, αλλά χρησιμοποιείται ως ποινή.

5

Ανοίξτε λογαριασμό σε μια διεθνή τράπεζα καιαποκτήστε έναν ειδικό αριθμό φόρου που θα σας επιτρέψει να κάνετε συναλλαγές στην Ιταλία. Μετά από αυτό, βάζουμε το ποσό του 20-25% του συνολικού κόστους των κατοικιών σε ένα νέο λογαριασμό. Αυτά τα χρήματα προστίθενται στην προηγούμενη δέσμευση. Στη συνέχεια, εσείς και ο πωλητής συντάσσετε μια λεγόμενη "προκαταρκτική σύμβαση", η οποία πρέπει να καταχωρηθεί στο μητρώο κατάσταση.

6

Η τελική σύμβαση πώλησης είναι υποχρεωτικήπρέπει να πραγματοποιείται παρουσία συμβολαιογράφου που εκπροσωπεί το κράτος. Αυτός ο εργαζόμενος θα ελέγξει αναγκαστικά τη συναλλαγή για την "καθαριότητα" του, την απουσία μυστικών συμφωνιών μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Επίσης, ο συμβολαιογράφος ρυθμίζει την καταβολή όλων των υποχρεωτικών φόρων και τελών κατά την επανεγγραφή νέου ιδιοκτήτη. Το δικαίωμα κυριότητας σας μεταβιβάζεται αμέσως μετά την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Τα επίσημα έγγραφα θα εκδοθούν σε δύο έως τρεις εβδομάδες.

Θα χρειαστείτε

• - τα χρήματα για την αγορά ακινήτων ·
• - Διαβατήριο.

Οδηγίες

1

Αποφασίστε πόσα θέλετε να περάσετεαπόκτηση ακινήτων. Αυτό είναι σημαντικό να κάνετε εκ των προτέρων για πλοήγηση στην αναζήτηση. Αν πρόκειται να πάρετε ένα δάνειο, τότε έρθετε στην επιλεγμένη τράπεζά σας και λάβετε συμβουλές για το πόσο μπορείτε να περιμένετε με το μισθό σας και άλλους όρους.

2

Επιλέξτε την περιοχή στην οποία θέλετε να αγοράσετεστέγαση. Οι πιο τουριστικές περιοχές - Βενετία, Τοσκάνη - καθώς και μεγάλες οικονομικά ανεπτυγμένες πόλεις των βόρειων περιοχών υποδεικνύουν υψηλότερες τιμές για τη στέγαση. Αλλά αν ψάχνετε για κάτι για χαλαρωτικές διακοπές, δώστε προσοχή στο νότο της χώρας - όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες από ό, τι στο βορρά, και οι συνθήκες ζωής και ο καιρός είναι εξαιρετικοί για ξεκούραση.

3

Βρείτε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο για εγγραφήσυναλλαγών. Υπάρχουν πολλοί οργανισμοί από τη Ρωσία που ασχολούνται με μια τέτοια επιχείρηση. Αλλά αν δεν θέλετε να πληρώσετε υπερβολικά και ενδιαφέρεστε για ανεξάρτητη αναζήτηση, επικοινωνήστε με την ιταλική αντιπροσωπεία. Πάρτε μια τουριστική βίζα και κατευθυνθείτε προς την πόλη που έχετε επιλέξει να αγοράσετε τη στέγαση. Θα είναι επίσης μια καλή ευκαιρία να δείτε τα πάντα προσωπικά για να καθορίσετε αν σας αρέσει το επιλεγμένο μέρος.

4

Εφαρμόστε σε έναν ή περισσότερους Ιταλούςοργανισμών. Για αυτό, δεν είναι καν απαραίτητο να γνωρίζετε την τοπική γλώσσα - αρκετά αγγλικά. Οι υπηρεσίες του γραφείου για διαβούλευση και επιλογή διαμερισμάτων θα είναι δωρεάν για εσάς, θα πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος 3-4% της συναλλαγής μόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης.

5

Συλλέξτε τα έγγραφα που χρειάζεστεπρακτορείο. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι όλοι πρέπει να μεταφραστούν στα ιταλικά και συμβολαιογραφικά. Μετά από αυτό, επιστρέψτε στην Ιταλία, υπογράψτε τη σύμβαση και πληρώστε το κόστος της συναλλαγής.

Οδηγίες

1

Όταν επιλέγετε διαμερίσματα, παίζει σημαντικό ρόλοπεριοχή όπου βρίσκεται το θέρετρο. Εάν έχετε αρκετά χρήματα, νοικιάστε ένα πολυτελές διαμέρισμα στην Τοσκάνη, τη Λιγουρία, τη Ριβιέρα Αμάλφι ή στο νησί της Σαρδηνίας.

2

Για να εξοικονομήσετε χρήματα, πηγαίνετε σε φθηνή, αλλά όχιλιγότερο ευχάριστο περιοχές - είναι το Riviera di Ulisse, Σικελία (πολλά από τον ιδιωτικό τομέα), Καλαβρία και φθηνή και δημοφιλής προορισμός διακοπών της ακτής της Αδριατικής Ιταλίαόπου μπορείτε να αφαιρέσετε μέτρια διαμέρισμα Προϋπολογισμός (χαμηλότερη τιμή - 400 ευρώ την εβδομάδα). Για ενοικίαση κατοικιών σε καλή σεζόν (διασταύρωση μεταξύ πολυτέλειας και οικονομίας), ετοιμαστείτε να πληρώσει 1500-2000 ευρώ την εβδομάδα.

3

Μεταβείτε στον ιστότοπο του ταξιδιωτικού γραφείου και επιλέξτε τις επιλογές που θέλετε στη βάση δεδομένων. Στείλτε την αίτηση. Ο διαχειριστής θα το επεξεργαστεί και θα αναφέρει ποια διαμέρισμα είναι δωρεάν κατά την ημερομηνία. Για την κράτηση, καταβάλλετε το 30% του ενοικίου.

4

Για να υποβάλετε αίτηση για ιταλική βίζα, θα λάβετεδελτίο επιβεβαίωσης για το διαμέρισμα. Μπορείτε να κάνετε κράτηση καταλύματος σε αυτή τη χώρα μισό χρόνο πριν από το προγραμματισμένο ταξίδι. Κάνετε αυτό εκ των προτέρων εάν πρόκειται να πάτε στην υψηλή περίοδο ή σε ένα μικρό θέρετρο που βρίσκεται κοντά σε μια μεγάλη πόλη. Ακριβώς πριν από την αναχώρηση, μπορεί να μην υπάρχουν μέρη.

5

Πάρτε αρκετά χρήματα στο θέρετρο. Για να γνωρίσετε το κατά προσέγγιση ποσό για μια πλήρη και αξιοπρεπή ανάπαυση στο Ιταλία, εξετάστε τρεις αποχρώσεις. Το πρώτο από αυτά είναι η ώρα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος. Υπάρχουν δύο κολυμβητικές περιόδους στη χώρα: από τον Ιούνιο μέχρι τον Σεπτέμβριο στο βόρειο τμήμα και από τον Μάιο μέχρι τον Οκτώβριο στο νότιο τμήμα. Οι πιο λογικές τιμές ενοικίασης κατοικιών προσφέρονται στην αρχή και στο τέλος της εορταστικής περιόδου. Αν δεν θέλετε να δώσετε ένα στρογγυλό ποσό για ξεκούραση, θα πρέπει να αρνηθείτε το ταξίδι στα τέλη Ιουλίου ή τον Αύγουστο.

6

Επίσης, ένας σημαντικός παράγοντας κατά την επιλογή ενός ακινήτου στο Ιταλία είναι ο όρος της μίσθωσης και το μέγεθος του σπιτιού. Αν πρόκειται να πάτε σε ζεύγη, τότε μικρό, άνετο διαμέρισμα θα είναι η καλύτερη επιλογή.