Συμβουλή 1: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στη Γαλλία
Συμβουλή 1: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στη Γαλλία
Όλο και περισσότερο, οι πλούσιοι Ρώσοι αποκτούνακίνητα στο εξωτερικό. Και πολλοί από αυτούς επιλέγουν τη Γαλλία. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη, επειδή η χώρα είναι γνωστή για τις αρχιτεκτονικές της ομορφιές και τη φύση. Αλλά πριν αγοράσετε ακίνητα, πρέπει να καταλάβετε πώς να το κάνετε σωστά.
Θα χρειαστείτε
- - χρήματα για την πληρωμή της αγοράς,
- - Διαβατήριο.
Οδηγίες
1
Προσδιορίστε το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε για αγορά. Κόστος σπίτια σε Από τη Γαλλία ξεκινά από 150 χιλιάδες ευρώ. Αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη ότι για αυτή την τιμή μπορείτε να αγοράσετε μόνο ένα μικρό σπίτι, πιθανόν να απαιτούν σοβαρές επισκευές και να βρίσκονται σε απομακρυσμένο χωριό. Στο σπίτι, για παράδειγμα, στην ακτή, θα κοστίσει σημαντικά περισσότερα.
2
Επιλέξτε την περιοχή στην οποία θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν δεν εργάζεστε Από τη Γαλλία και δεν συνδέονται με συγκεκριμένο τόπο, έχετε ευρείες ευκαιρίες για επιλογή. Θυμηθείτε ότι στο Από τη Γαλλία πολλές όμορφες περιοχές, εκτός από όλες τις περίφημες Κυανή Ακτή. Αν σας αρέσει η σιωπή και η απομόνωση, είστε πολύ πιο κατάλληλοι για ένα σπίτι στην Προβηγκία ή στα Πυρηναία.
3
Βρείτε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο που θα το κάνεινα εκπροσωπείτε τα ενδιαφέροντά σας και να κάνετε μια αναζήτηση. Η απλούστερη λύση είναι να επικοινωνήσετε με τους ρωσικούς μεσίτες ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, να έχετε κατά νου ότι σε αυτή την περίπτωση, η στέγαση θα σας κοστίσει περισσότερο, εκτός αυτού, η ρωσική υπηρεσία θα είναι σε θέση να προσφέρει μόνο μια πολύ περιορισμένη λίστα επιλογών σπίτια.
4
Εάν μιλάτε γαλλικά ή αγγλικά καιέχετε την ευκαιρία να ταξιδέψετε για λίγο στη Γαλλία, έπειτα επικοινωνήστε με ένα από τα τοπικά κτηματομεσιτικά γραφεία. Αυτή είναι μια ιδανική επιλογή για την αγορά ενός σπιτιού σε λογική τιμή.
5
Επιλέξτε πολλές επιλογές και επισκεφθείτεμου άρεσε το σπίτι. Κατά την επίσκεψη, δώστε προσοχή όχι μόνο στην εμφάνιση, αλλά και στην τεχνική κατάσταση του σπιτιού. Διαφορετικά, ενδέχεται να χρειαστείτε σοβαρές δαπάνες για μεγάλες επισκευές.
6
Αφού βρείτε την επιλογή σας,να συνάψει με τον αγοραστή σύμβαση πώλησης. Πρέπει απαραίτητα να πιστοποιείται από έναν τοπικό συμβολαιογράφο. Θα πρέπει επίσης να του καταβάλετε ένα ποσοστό της συναλλαγής.
Συμβουλή 2: Πώς να αγοράσετε ακίνητα στη Γαλλία
Απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό - ένα όνειροπολλοί Ρώσοι. Προτιμούνται χώρες με καλό κλίμα, οικονομικά ανεπτυγμένες και ασφαλείς για ζωή. Ένας από τους ηγέτες της λίστας είναι η Γαλλία. Αγοράστε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι σε αυτή τη χώρα είναι πολύ πιθανό. Ωστόσο, για να είναι επιτυχής η συναλλαγή, ακόμη και πριν από την αγορά, πρέπει να μάθετε ορισμένα χαρακτηριστικά της απόκτησης γαλλικών ακινήτων.
Οδηγίες
1
Αποφασίστε ποια ακίνητα σας ενδιαφέρει. Για διακοπές κατά τη διάρκεια των διακοπών, μπορείτε να μείνετε σε ένα σπίτι στην επαρχία. Σε απομακρυσμένα τμήματα, οι τιμές είναι αρκετά προσιτές - ένα μικρό σπίτι με οικόπεδο στην Πικαρδία ή στο Languedoc θα κοστίσει 150 000 ευρώ (ανάλογα με την περιοχή και τον βαθμό ερημιάς). Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μικρές πόλεις - για αναψυχή αυτό είναι το πιο κατάλληλο μέρος. Τα πιο ακριβά διαμερίσματα βρίσκονται στο Παρίσι. Ωστόσο, σε μια ώρα με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, οι τιμές είναι αρκετά προσιτές. Ένα μικρό σπίτι σε ένα καλό, μη εγκληματικό προάστιο μπορεί να αγοραστεί για 250-3000000 ευρώ.
2
Επιλέγοντας τον τύπο του αντικειμένου, προχωρήστε στην αναζήτηση. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε μια ρωσική υπηρεσία με συνεργάτες Από τη Γαλλία. Ωστόσο, οι μεσίτες μας προσφέρουν κυρίωςακριβά αντικείμενα - κάστρα, βίλες, ακίνητα με αμπελώνες. Είναι πολύ πιο πρακτικό να απευθυνθείτε απευθείας στις γαλλικές υπηρεσίες. Με μεγάλες παριζιάνικες επιχειρήσεις μπορείτε να επικοινωνήσετε στα αγγλικά, αλλά προτιμάτε τα γαλλικά.
3
Μέσω του διερμηνέα, ζητήστε μια λίστα ενδιαφερόντωνεσείς αντιτίθενται. Είναι καλύτερο να συνεργαστείτε με πολλούς οργανισμούς ταυτόχρονα. Επιλέγοντας την κατάλληλη επιλογή, επικοινωνήστε με τον οργανισμό και συζητήστε τις λεπτομέρειες μιας πιθανής συναλλαγής. Η συνήθης διαδικασία για την απόκτηση ακινήτων συνεπάγεται τη σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης και δέσμευσης.
4
Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι θέλετε να αγοράσετε ακίνητα Ουσιαστικά, πρέπει να κάνετε μια επιλογή επί τόπου. Ελάτε στον οργανισμό και πριν να υπογράψετε τη σύμβαση μάθετε όλες τις πιθανές αποχρώσεις. Για παράδειγμα, μάθετε εάν έχετε το δικαίωμα να ανοικοδομήσετε μια κατοικία ή μια κατασκευή πάνω στη γη που αγοράσατε. Λάβετε υπόψη ότι οι δαπανηρές εγκαταστάσεις (άνω των 700.000 ευρώ) υπόκεινται σε πρόσθετο φόρο. Εάν πληρώνετε την αγορά χωρίς να γνωρίζετε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με αυτήν, δεν μπορείτε να τερματίσετε τη συναλλαγή χωρίς ποινή.
5
Μετά τη σύναψη της προκαταρκτικής σύμβασηςσημειώστε τη συναλλαγή. Θα ελέγξει εάν υπάρχει πρόσθετη επιβάρυνση για το μελλοντικό σας ακίνητο, όπως μια απλήρωτη υποθήκη. Μετά από αυτό, ο τελικός οικισμός γίνεται και το σπίτι ή το διαμέρισμα μεταφέρεται σε εσάς. Μετά την αγορά, καταχωρήστε το στο Land Register.
6
Όταν αποφασίζετε για μια αγορά, μην ξεχνάτεφόρους που πρέπει να πληρώσετε. Οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες θα κοστίζουν το 3% του κόστους της εγκατάστασης. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος (περίπου 5%), και στην περίπτωση της αγοράς κατοικιών, δεδομένου ότι η κατασκευή του πέρασε λιγότερο από 5 χρόνια ή γη - ένας πρόσθετος φόρος (σχεδόν 20%).
Συμβουλή 3: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο εξωτερικό
Σήμερα αγοράζουν ακίνητο για σύνορα απλό. Οι μεσίτες στο Internet, περιοδικά και εφημερίδες που αγωνίζονται να προσφέρουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, σπίτι ή ένα μπανγκαλόου στον ωκεανό, με θέα το ήσυχολίμνη ή κοντά σε χιονοδρομικό κέντρο. Η νομοθεσία της Ρωσίας δεν περιέχει περιορισμούς για την αγορά ξένου σπιτιού ή γης. Επιπλέον, δεν είναι καν απαραίτητο να ειδοποιείτε τις κρατικές υπηρεσίες για το γεγονός της αγοράς. Όλα αυτά κάνουν ελκυστική μια επένδυση σε ξένα ακίνητα.
Οδηγίες
1
Η αγορά ενός σπιτιού στο εξωτερικό είναι, πάνω απ 'όλα,επένδυση χρημάτων. Για να το κάνετε κερδοφόρο, φροντίστε να μελετήσετε προσεκτικά την αγορά ακινήτων της χώρας όπου πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Εδώ μπορείτε να παγιδεύονται σε παγίδες: ακίνητα κατά τη στιγμή της συναλλαγής μπορεί να αυξηθεί ξαφνικά σημαντικά λόγω των πρόσθετων πληρωμών προς τον συμβολαιογράφο, τους καταχωρητές και μεσίτες. Ή αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχει δευτερεύουσα αγορά στέγης στη χώρα, πράγμα που θα καταστήσει αδύνατο να πουλήσει ένα σπίτι στο μέλλον.
2
Προσπαθήστε να ταξιδέψετε σε μια χώρα όπουσχεδιάζουν να αγοράσουν διαμερίσματα και να συλλέγουν ανεξάρτητα πληροφορίες από τοπικούς μεσίτες και προγραμματιστές σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Για να ολοκληρώσετε την εικόνα, επικοινωνήστε αμέσως με μερικές εταιρείες ακινήτων για συμβουλές. Για παράδειγμα, σε χώρες όπως η Κροατία, η Κύπρος, η Βουλγαρία, η Αίγυπτος και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα υπάρχει πολύ ελεύθερος χώρος για την κατασκευή, οπότε η αγορά ενός σπιτιού σε αυτά δεν θα φέρει γρήγορα μερίσματα. Είναι πιο κερδοφόρο για έναν επενδυτή να χτίσει ένα σπίτι από τον εαυτό του παρά να το ετοιμάσει. Και στη Γαλλία, το ποσό του φόρου που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων εξαρτάται άμεσα από το κόστος των διαμερισμάτων και το σχήμα της αγοράς τους.
3
Να είστε βέβαιος να επισκεφθείτε τους ασφαλιστές καιλάβετε υπόψη το ποσό των ασφαλίστρων για το ακίνητο που αγοράζετε. Θα σας ενημερώσουν για όλους τους κινδύνους: πιθανές φυσικές καταστροφές (τυφώνες, τσουνάμι, σεισμοί, πλημμύρες), οι οποίες είναι πολύ πιθανό αν αγοράσετε στέγαση στην ακτή ή στο νησί. Το κόστος ασφάλισης σε τέτοιες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλό και φτάνει το 5% ετησίως από το κόστος της εγκατάστασης.
4
Σημειώστε ότι η απόκτηση ακίνητης περιουσίας σε ορισμένες χώρες δεν θεωρείται η βάση για την έκδοση άδειας διαμονής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ξεκαθαρίσει αυτό το νομικό νόημα.
Συμβουλή 4: Γιατί οι πωλήσεις στη Γαλλία μπορούν να ακυρωθούν
Οι πιο μεγαλεπήτορες πωλήσεις είναι εκείνες,που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια των χειμερινών και θερινών περιόδων. Αυτή τη στιγμή, οι λάτρεις των αγορών μπορούν να αγοράσουν όμορφα, επώνυμα πράγματα με εκπτώσεις μέχρι 70%. Τα ράφια των καταστημάτων στις αναγνωρισμένες πρωτεύουσες μόδας γίνονται γρήγορα κενές. Αλλά τα φετινά οικονομικά αποτελέσματα στη Γαλλία ανάγκασαν τις αρχές να προβούν σε δήλωση σχετικά με πιθανή ακύρωση πωλήσεων στη χώρα.
Συμβουλή 5: Πώς να φτάσετε στις πωλήσεις στη Γαλλία
Για τη Γαλλία, η εποχή των πωλήσεων είναι ένα γεγονόςσχεδόν αξία της κατάστασης. Εξάλλου, κατά τη διάρκεια των παιχνιδιών, πραγματοποιείται σημαντική συμβολή στην οικονομία. Εν μέρει, αυτό βοηθά τους ξένους τουρίστες που προσπαθούν να το κάνουν στην αρχή των πωλήσεων. Ιδιαίτερα αφορά τις καλοκαιρινές εποχές των εκπτώσεων.
