Πώς να μάθετε την τιμή
Πώς να μάθετε την τιμή
Το ζήτημα του κόστους ενός τεμαχίου γης είναι συχνάπεριπτώσεις, όταν είναι αναγκαίο να καθοριστεί επαρκής τιμή για το πωληθέν αγροτεμάχιο ή να ελεγχθεί η επάρκεια της τιμής των αγορασθέντων. Η γνώση της τιμολογιακής πολιτικής και της ρευστότητας των οικοπέδων συμβάλλει στον προσδιορισμό των πραγματικών τιμών της αγοράς γης ανεξάρτητα.
Οδηγίες
1
Πρώτα απ 'όλα, να μάθετε την κτηματολογική αξίατου παρόντος ιστότοπου. Αυτή η τιμή είναι η καθοριστική αξία για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας και επανεξετάζεται τουλάχιστον ανά πενταετία. Αν αποκτήσετε οικόπεδο σε απομακρυσμένη αγροτική περιοχή, όπου η ρευστότητα της γης είναι σχεδόν μηδενική, τότε το κόστος του οικοπέδου θα είναι κοντά στο κτηματολογικό. Διαφορετικά, ο πωλητής θα πρέπει να εξηγήσει κάπως επαρκώς γιατί είναι απαραίτητο να πληρώσει περισσότερα για τη γη του.
2
Σε περιοχές όπου συχνά αγοράζουν και πωλούν οικόπεδα,σε διάσημες περιοχές, σε προαστιακές περιοχές, το κόστος της γης είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι σε χώρους με μη ρευστό ακίνητο. Επιπλέον, η τιμή μπορεί να αυξήσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα της άνετης ανταλλαγής μεταφορών, τη χαμηλή συμφόρηση το Σαββατοκύριακο, τη διαθεσιμότητα ενός βολικού δρόμου πρόσβασης στην περιοχή.
3
Επίσης, η τιμή ενός οικοπέδου μπορεί να αυξηθεί, αν σε αυτόκάθε επικοινωνία (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα κλπ.). Ακόμη και η δυνατότητα γρήγορης μεταφοράς αυτών των επικοινωνιών στη ζωή καθιστά το κόστος της γης άλμα. Πρόσθετη αξία δίνεται στην κατανομή των κοντινών ελαιώνων, δασών και δεξαμενών. Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα του εδάφους. Η έλλειψη τηλεοπτικών και κινητών πύργων, υποσταθμών μετασχηματιστών, χώρων υγειονομικής ταφής και γενικής οικολογικής καθαριότητας της περιοχής είναι επίσης ένα επιχείρημα που παίζει ρόλο στην τιμολόγηση.
4
Επίσης, η τιμή για ένα οικόπεδο εξαρτάται από το μέγεθός του. Κατά κανόνα, οι εκτάσεις από 5 έως 20 εκτάρια είναι οι πλέον διαδεδομένες, και για τέτοιες κατανομές, το κόστος ανά τετραγωνικό είναι υψηλότερο. Σε κάποιο βαθμό, η τιμή επηρεάζεται από το σχήμα του τόπου και του εδάφους. Ακόμα πιο ακριβά είναι τα τετράγωνα ή ορθογώνια τμήματα, καθώς και οι γωνιακές περιοχές λόγω της πιθανότητας κατασκευής δύο εξόδων.
5
Ο τελευταίος αλλά όχι λιγότερο σημαντικός παράγοντας που επηρεάζειγια την τιμή, είναι τα έγγραφα. Μάθετε τη διαθεσιμότητα και την ορθότητα όλων των εγγράφων. Σκεφτείτε επίσης ότι τα οικόπεδα "για την κατασκευή κατοικίας" θα κοστίζουν περισσότερο από "για προσωπική οικονομία". Και, τέλος, κάντε μια συγκριτική ανάλυση των τιμών και των προσφορών.
