LovesTheTeam.com

Κοινή κατασκευή υπό την αιγίδα του νόμου

Ευκαιρία συμμετοχής στην κοινή κατασκευήπροσελκύει πολλούς ανθρώπους, επειδή σε αυτή την περίπτωση μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε προσιτή τιμή και ακόμη και σε δόσεις. Το κόστος αυτών των διαμερισμάτων μετά την έναρξη των σπιτιών, αυξάνεται κατά 40-50%. Ως εκ τούτου, η κοινή κατασκευή, με τρέχουσες τιμές κατοικιών, είναι συχνά η μόνη ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσης. Αλλά μέχρι το 2005, συν-επενδυτές και επενδυτές ακινήτων, φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν επενδύσει τα χρήματά τους στην εταιρεία-οικοδόμος για την κατασκευή των κατοικιών πολυκατοικιών, δεν είχε εγγυήσεις και, στην πραγματικότητα, εξαρτάται από την αυθαιρεσία αυτών των developers. Τα νομικά έγγραφα, βάσει των οποίων διεξήχθη συνεργασία μεταξύ προγραμματιστών και επενδυτών, ήταν, κατά βάση, συμφωνίες επένδυσης ή κοινής δραστηριότητας. Κατά κανόνα, δεν ανέπτυξαν μηχανισμούς για τέτοιου είδους αλληλεπίδραση, οι οποίοι θα παρέχουν επαρκείς εγγυήσεις στους επενδυτές και θα τους ασφαλίζουν ενάντια σε πιθανούς κινδύνους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις οι κάτοχοι ενδιαφέρον και δεν μπορούσε να περιμένει για την υποσχέθηκε και πληρώνονται για τα διαμερίσματα παρέμεινε, κυριολεκτικά, τίποτα. Έχοντας συγκεντρώσει κεφάλαια, οι επενδυτές είτε εξαφανίστηκαν είτε κήρυξαν πτώχευση, και η είσπραξη από αυτά έγινε αδύνατη. Στα τέλη του 2004, στις 30 Δεκεμβρίου, τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος, ο οποίος αποσκοπούσε στην προστασία των δικαιωμάτων των κοινών κατασκευών. Αυτό λέγεται «σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Το παρόν έγγραφο δημιουργεί ένα νέο τύπο νομικής σχέσης μεταξύ της εταιρείας ανάπτυξης και των κατόχων μετοχών, οι οποίοι ρυθμίζονται από χωριστή συμφωνία για τη συμμετοχή σε κοινές κατασκευές. Η συμφωνία για τη συμμετοχή σε κοινές κατασκευές διαφέρει ουσιαστικά από οποιαδήποτε άλλη σύμβαση - αρχίζει με το γεγονός ότι υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Αυτό σημαίνει ότι το μέλλον διεύθυνση του διαμερίσματος και ο αριθμός των οποίων πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση, θα πρέπει να περιλαμβάνονται στο μητρώο κατάσταση της ακίνητης περιουσίας, και ο ιδιοκτήτης του θα είναι ο αριθμός που βάσει της παρούσας συμφωνίας. Μια τέτοια πρόβλεψη δεν θα επιτρέψει στον αδίστακτο προγραμματιστή να πουλήσει το ίδιο διαμέρισμα σε αρκετούς συμμετέχοντες στην κατασκευή. Επιπλέον, αυτή η σύμβαση υποχρεώσεις του κυρίου του έργου καθορισμένη τιμή και την ακριβή ημερομηνία στην οποία θα πρέπει να παραδώσει μια πολυκατοικία σε λειτουργία και να σας παρέχει τα κλειδιά του διαμερίσματός σας. Τα καθήκοντα του οικοδόμου ιδίων κεφαλαίων μέλους, η οποία ενεργεί ως ο πελάτης εισέρχεται στο πληρωμής που καθορίζεται στη συμβατική τιμή και την επιθεώρηση ελέγχεται το ακίνητο.

Με τη σύναψη της σύμβασης, βεβαιωθείτε ότι ήταν υποχρεωμένη να αναφέρει το αντικείμενο, την τιμή και τη διάρκεια της βάζοντας το σπίτι σε περίπτωση απουσίας ενός από αυτές τις παραμέτρους, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Υπάρχοντες κίνδυνοι κοινής κατασκευής

Αλλά, όπως κάθε επενδυτική δραστηριότητα,μετοχή κατασκευή αφήνει την πιθανότητα του κινδύνου ακόμη και σήμερα. Οι αθέμιτες κατασκευαστικές εταιρείες βρίσκουν έναν τρόπο να ξεπεράσουν το νόμο. Ειδικότερα, που προσφέρουν στους επενδυτές να μην συνάψει σύμβαση να συμμετέχουν στην από κοινού κατασκευή, και, για παράδειγμα, το προσύμφωνο των συστημάτων πώλησης ή πληρωμής λογαριασμών που δεν εγγυώνται μετόχους της υψηλού βαθμού προστασίας. Στην πρώτη περίπτωση, δεν αποκτούν δικαιώματα κυριότητας και με την υπογραφή του προσυμφώνου, θα πρέπει να εγκατασταθούν με τον κύριο του έργου μετά από το σπίτι θα πρέπει να τεθεί σε λειτουργία. Μπορείτε διατρέχουν τον κίνδυνο ότι, ως αποτέλεσμα της κατ 'αποκοπή θα προσφέρονται στην τιμή της αγοράς. Στη δεύτερη περίπτωση, πληρώνοντας το κόστος του διαμερίσματος, μπορείτε να πάρετε ένα νομοσχέδιο, απλώς επιβεβαιώνει ότι έχετε δώσει χρήματα για το δάνειο της εταιρείας-οικοδόμος, και νομικά δεν έχει καμία υποχρέωση να σας, εκτός από τα μετρητά, δεν μπορεί να θεωρηθεί.

Η εταιρεία ανάπτυξης πριν από την υπογραφή της σύμβασης καιαφού υποχρεούται να σας παράσχει πλήρη δέσμη εγγράφων για το αντικείμενο: πιστοποιητικό κυριότητας γης, τεκμηρίωση σχεδίου, τριμηνιαίες εκθέσεις κ.λπ.

Εγγυήσεις κοινής κατασκευής

Κατά τη σύναψη συμφωνίας σχετικά με τη συμμετοχή στα ίδια κεφάλαιαΤα δικαιώματά σας είναι εγγυημένα από το κράτος. Επιπλέον, εάν είστε ένα άτομο και θα έχετε την ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί από εσάς για τις προσωπικές ανάγκες, εκτός από την ενέργεια έρχεται μία ακόμη ομοσπονδιακή ρύθμιση - ο «Νόμος για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών. Ως εκ τούτου, στο νέο διαμέρισμα θα πρέπει να εγκατασταθεί περιόδου εγγύησης που δεν είναι μικρότερη από 5 έτη και στην περίπτωση όπου βρέθηκαν οι κατασκευαστικές ελλείψεις, γεγονός που μείωσε την ποιότητα του αντικειμένου, έχετε το δικαίωμα να απαιτήσει από τον κύριο του έργου: - δωρεάν για την εξάλειψή τους μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα? - να μειώσει την τιμή που ορίζεται στη σύμβαση, - να επιστρέψετε το κόστος σας για την εξάλειψη αυτών των ελλείψεων.

Συμβουλή 2: Πώς να λύσετε το πρόβλημα στέγασης

Θέλω να έχω τη δική μου κατοικία,ανθρώπους. Για να είστε κύριος στο σπίτι ή στο διαμέρισμά σας, να μην εξαρτάτε από τις ιδιοτροπίες και απόψεις άλλων ενοικιαστών, από τη βούληση του εκμισθωτή μια κατανοητή και κατανοητή επιθυμία. Και για κάποιον που κατοικεί ζήτημα πιο σφαιρική, και η λύση της θα είναι ακόμη και αφαιρούμενηστέγαση. Πολύ συχνά ένα τέτοιο πρόβλημα ανακύπτει πριν από ανθρώπους που έχουν μετακομίσει σε άλλη πόλη ή πριν από νέες οικογένειες που θέλουν να ζουν χωριστά από τους γονείς τους. Τόσο πώς μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα στέγασης ζήτημα;

Οδηγίες

1

Κοινή κατασκευή μεταξύ του developer και τουσυμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης είναι η από κοινού κατασκευή, στην οποία ένα άτομο επενδύει στο έργο, και την κατασκευαστική εταιρεία να χτίσει ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη γραμμή. Πλέον αυτή η μέθοδος είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα αρκετά χαμηλό κόστος και δεν υπάρχει καμία επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε για το δάνειο, όπως στην προκειμένη περίπτωση, η πληρωμή γίνεται συχνά σε δόσεις. Το μειονέκτημα είναι ότι θα είναι δυνατό να εγκατασταθεί σε ένα τέτοιο διαμέρισμα μόνο αφού ολοκληρώσει όλη την εργασία και βάλει το σπίτι μέσα. Επιπλέον, υπάρχει πάντοτε ο κίνδυνος να μην ολοκληρωθεί η κατασκευή. Σύμφωνα με το νόμο περί «σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», μια κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να παρέχει στους συμμετέχοντες με την εγγύηση της ολοκλήρωσης. Αλλά συχνά οι προγραμματιστές αναζητούν λύσεις για αυτούς τους νόμους, οπότε για να μειώσουν την ευθύνη τους. Για παράδειγμα, αντί για μια συμφωνία για τη συμμετοχή στην κατασκευή των μετοχών είναι πολιτικο-νομικές πράξεις, οι οποίες δεν έχουν αυτή την νομική ισχύ ως το πρώτο, αντίστοιχα, και η ασφάλεια των συμμετεχόντων από κοινού κατασκευή σε αυτήν την περίπτωση παρακάτω. Επομένως, εάν αποφασίσετε να συμμετάσχετε σε ένα τέτοιο έργο, τότε θα πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά τον προγραμματιστή. Προτεραιότητα πρέπει να δοθεί σε εταιρείες με καλή φήμη και οι οποίοι έχουν θετική εμπειρία στο θέμα αυτό. Και πριν υπογράψετε μια σύμβαση, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο προκειμένου να προστατευθείτε όσο το δυνατόν περισσότερο.

2

Υποθήκες Εάν δεν θέλετε να περιμένετε μέχρι το τέλοςκατασκευή, και θέλετε να εισέλθουν στο διαμέρισμά σας σήμερα, αξίζει να συμμετέχετε σε μια υποθήκη. Σήμερα, όλες οι τράπεζες έχουν διαφορετικά προγράμματα υποθηκών. Ορισμένοι από αυτούς χρειάζονται μια αρχική πληρωμή, ενώ άλλοι μπορούν να το κάνουν χωρίς αυτό. Κατά την υποβολή αίτησης για τη χορήγηση του στεγαστικού δανείου λαμβάνεται υπόψη πολλοί παράγοντες: το οικογενειακό εισόδημα σας, την ηλικία σας, την εκπαίδευση, εργασιακή εμπειρία, τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, η οποία θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως εγγύηση, και, στη συνέχεια, για ποιο ποσό που ζητούν. Εάν το εισόδημα της οικογένειάς σας είναι μικρό, τότε σε ορισμένες τράπεζες, λαμβάνεται υπόψη το κέρδος των γονέων σας. Πριν να πάρετε ένα δάνειο, αποφασίστε τι θέλετε να αγοράσετε. Κάτω από την υποθήκη μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ένα εξοχικό σπίτι, και μπορείτε να πάρετε τα χρήματα και τον εαυτό σας για να χτίσετε ό, τι θέλετε. Η στέγαση μπορεί να αγοραστεί τόσο στην πρωτογενή όσο και στην δευτερογενή αγορά ακινήτων. Ανάλογα με τους στόχους σας, θα πρέπει να επιλέξετε ένα πρόγραμμα υποθηκών. Επίσης, σημειώστε ότι υπάρχει μια ποικιλία των ομοσπονδιακών και περιφερειακών προγραμμάτων που ορισμένες ομάδες του πληθυσμού (για παράδειγμα, νέες οικογένειες) επιτρέπει να λάβει ένα δάνειο με ευνοϊκούς όρους.

3

RentIf φοβάστε να συμμετάσχετε σε μια μετοχήκατασκευή ή υποθήκη, ή απλώς δεν έχετε τα μέσα για μια προκαταβολή, αλλά εξακολουθείτε να θέλετε να ζήσετε σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα, τότε μπορείτε να το νοικιάσετε. Ακόμα και στην πιο μικρή πόλη υπάρχουν αρκετές ανακοινώσεις σχετικά με την παράδοση διαμερισμάτων και δωματίων προς ενοικίαση. Αν επιλέξατε αυτή την επιλογή για στέγαση ζήτημαα, τότε τα βασικά κριτήρια επιλογής για εσάς πρέπει να είναινα γίνει η οικονομική σας θέση και η προστασία από τους αδίστακτους ιδιοκτήτες. Για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, είναι καλύτερα να νοικιάσω ένα διαμέρισμα μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, όπου ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος θα πρέπει να συναφθεί. Ή, αν το κάνετε βρείτε ένα σπίτι, εξακολουθεί να αξίζει το χρόνο και να κάνουν κάποιου είδους συμφωνία και να τον διαβεβαιώσω του συμβολαιογράφου, έτσι ώστε να ήταν έγκυρη.