Πόσο μπορείτε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα αφού το πωλήσετε
Πόσο μπορείτε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα αφού το πωλήσετε
Αγορά και πώληση διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά κατά καιρούςμπορεί να μοιάζει με λαχειοφόρο αγορά, αν όχι να παρέχει όλες τις πιθανές επιπλοκές που μπορεί να προκύψουν στην περίπτωση αυτή. Τέτοιες επιπλοκές μπορούν να αποδοθούν στο γεγονός ότι οι πρώην ιδιοκτήτες του διαμερίσματος που αγοράσατε, για κάποιο χρονικό διάστημα θα παραμείνουν σε αυτό, παραβιάζοντας τα σχέδιά σας και προκαλώντας άλλες δυσκολίες.
Όταν οι πρώην ιδιοκτήτες πρέπει να εγκαταλείψουν το διαμέρισμά τους
Το ζήτημα αυτό πρέπει να εξεταστεί στο στάδιο αυτόυπογραφή της σύμβασης πώλησης. Πρέπει να διευκρινιστεί με ποιο τρόπο οι πρώην ιδιοκτήτες πρέπει να αποσυνδεθούν και να εγκαταλείψουν το διαμέρισμα. Συνήθως, είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν αυτό αφού λάβετε πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων του αγορασθέντος διαμερίσματος. Απελευθέρωση Διαδικασία του ζωτικού χώρου περιλαμβάνει την αφαίρεση από το μητρώο και την απομάκρυνση του πρώην ιδιοκτήτες mebeli.Esli πράγματα και να στραφούμε προς το γράμμα του νόμου, σε st.457 Αστικού Κώδικα προβλέπει ότι τα αγαθά που πωλούνται, η οποία είναι επίπεδη και πρέπει να παραδίδεται στον πελάτη για την ώρα , όπως ορίζεται στη σύμβαση. Σε περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο δεν αναφέρατε τη συγκεκριμένη περίοδο στη σύμβαση, σύμφωνα με το άρθρο. 314 του Αστικού Κώδικα ορίζεται ως «λογική» .Skolko μπορεί ακόμα να είναι στο διαμέρισμα, έτσι ώστε ο όρος αυτός θεωρείται «λογικό» ακριβώς πουθενά δεν αναφέρεται, αλλά βάσει της πρακτικής, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1 μήνα. Ωστόσο, πουθενά δεν γράφεται από πότε να αρχίσετε να μετράτε: μετά την υπογραφή της σύμβασης, τη μεταφορά χρημάτων ή από την ημερομηνία που στέκεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.Το έγγραφο που επιβεβαιώνει τη νόμιμη εξαίρεση του διαμερίσματος είναι πιστοποιητικό από νέο τόπο διαμονής (εγγραφή) ή διαβατήριο με σφραγίδα για την απαλλαγή από το διαμέρισμα.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι πολύ σημαντικό να παρέχονται και να προσδιορίζονταιη περίοδος κατά την οποία το διαμέρισμα θα απελευθερωθεί πλήρως, ακόμα στο συμβόλαιο, αν δεν θέλετε να καθοριστεί η εν λόγω "εύλογη" περίοδος στο δικαστήριο. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν έφυγαν από το διαμέρισμα σε ένα μήνα, έχετε κάθε λόγο να πάτε στο δικαστήριο με αγωγή για την έξωση.
Πώς να συνταγογραφήσει στους όρους της σύμβασης και τους όρους απομάκρυνσης των προηγούμενων ιδιοκτητών
Μπορείτε να συμπεριλάβετε στο κείμενο της σύμβασης πώλησηςμια τέτοια ρήτρα: "Ο πωλητής αναλαμβάνει να εγκαταλείψει πλήρως το διαμέρισμα και να αποσυρθεί από τα αρχεία εγγραφής πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014", αλλά μπορείτε να συνδέσετε την έξωση με την υπογραφή της σύμβασης και από τα δύο μέρη. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να περιέχει τη φράση ότι "ο πωλητής πρέπει να αποσύρει από την εγγραφή και να αποδεσμεύσει το διαμέρισμα των περιουσιών του μέσα σε τρεις εβδομάδες από την ημερομηνία υπογραφής αυτής της συμφωνίας."Αφού ορίσετε την κατάσταση τελικού διακανονισμού μόνο μετά την εκκαθάριση του διαμερίσματος, μπορείτε να το προσθέσετε με ποινές για κάθε ημέρα καθυστέρησης.Μπορείτε να ασφαλίσετε τον εαυτό σας και να συνάψετε σύμβασημια προϋπόθεση ότι ένα μέρος του ποσού για ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα το 10% της αξίας του, θα αποθηκευτεί σε ξεχωριστό τραπεζικό κελί και ο πωλητής θα λάβει αυτό το υπόλοιπο μόνο αφού αφαιρεθεί από το διαβατήριο και βγάλει τα υπάρχοντά του από το διαμέρισμα.
