Μεταφέρετε το ποσό "ακριβώς όπως αυτό" θα είναι μόνοαφελής αγοραστής. Για τέτοιες περιπτώσεις, συντάσσεται συμφωνία καταθέσεων. Η κατάθεση χρησιμεύει ως εγγύηση για τις υποχρεώσεις. Για τον πωλητή είναι καθήκον να πωληθεί για συγκεκριμένη αξία σε συγκεκριμένο πρόσωπο πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Και για τον αγοραστή - το καθήκον να αγοράσει για ένα συγκεκριμένο κόστος από ένα συγκεκριμένο πρόσωπο σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Δηλαδή, προ-συμφωνείτε για την επερχόμενη συμφωνία. Η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό. Ποιο; Τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν σε αυτό μεταξύ τους. Κατά κανόνα, όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό, τόσο μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην προσεχή συναλλαγή. Εάν ένας δυνητικός αγοραστής, δηλαδή, αναθέτει έναν πιστωτή, δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης, η κατάθεση παραμένει με τον δυνητικό πωλητή, δηλαδή τον αποδέκτη. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση, θα υποχρεωθεί να επιστρέψει την κατάθεση σε διπλό ποσό στον πιστωτή. Σε άλλες περιπτώσεις, η προκαταβολή απλώς επιστρέφεται σε εκείνη που την έδωσε σε ένα ενιαίο ποσό. Η συμφωνία για την κατάθεση μπορεί να γίνει με οποιονδήποτε αντιπρόσωπο σε οποιοδήποτε κτηματομεσιτικό γραφείο. Να θυμάστε ότι η συμφωνία δεν πρέπει να έχει σφραγίδες, αλλά μόνο υπογραφές των συμβαλλομένων, οι οποίες είναι υποχρεωμένες να συνεχίσουν να πραγματοποιούν συναλλαγές αγοράς και πώλησης.
Συμβουλή 2: Από την αγορά κατοικίας διαφέρει από την προκαταβολή από την προκαταβολή
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της κατάθεσης και της προκαταβολής, η οποίαοι αγοραστές δίνουν κατά την αγορά του χώρου διαβίωσης, δεν γνωρίζουν όλοι. Ιδιαίτερα ακατανόητο, αυτό μπορεί να είναι για εκείνους τους αγοραστές που πραγματοποιούν συναλλαγές με ακίνητα για πρώτη φορά. Αλλά αυτές οι πληροφορίες αναφέρονται στην κατηγορία εκείνη με την οποία είναι καλύτερο να γνωρίσετε εκ των προτέρων, πριν αρχίσουν να υπογράφουν τα έγγραφα.
Τόσο η προκαταβολή όσο και η προκαταβολή σχετίζονται με διαφορετικούς τύπουςπροκαταβολή για τη συναλλαγή. Από μόνο του, η προπληρωμή αποτελεί εγγύηση ότι ο αγοραστής ακινήτων δεν θα εγκαταλείψει τη συναλλαγή. Ο πωλητής την ίδια στιγμή θα χάσει το χρόνο, και εκτός αυτού, μπορεί να χάσει σε άλλους αγοραστές, είναι πιθανό ότι πιο κερδοφόρα.
Οι διακρίσεις κατάθεσης και προκαταβολής έχουν ως εξής. Η προκαταβολή είναι ένα συγκεκριμένο ποσό που ο αγοραστής στέλνει στον πωλητή για να δηλώσει την πρόθεσή του να αγοράσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Εάν ξαφνικά ο πωλητής αλλάζει το μυαλό του και δεν θα πουλήσει την κατοικία που αναφέρεται στο προσύμφωνο αγοράς, θα πρέπει όχι μόνο να επιστρέψει τα απέτυχε αγοραστή το ποσό της κατάθεσης, αλλά και να διπλασιαστεί. Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη και δεν αγοράσει αυτό το ακίνητο, ο πωλητής διατηρεί μια κατάθεση. Δεν θα το επιστρέψει.
Η προκαταβολή προϋποθέτει επίσης τη μεταφορά ορισμένων χρημάτων στον πωλητή προτού επισημοποιηθεί η σύμβαση πώλησης. Αλλά αν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη, μπορεί απλά να πάρει τα χρήματά του πίσω.
Δεν υπάρχει συμφωνία για την κατάθεση ή την προκαταβολήαπαιτεί μια συμβολαιογραφική πράξη, αλλά για βεβαιότητα μπορείτε ακόμα να επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο. Για να συντάξετε μια συμφωνία, θα πρέπει να δώσετε μια περιγραφή του χώρου διαβίωσης σε σχέση με τον οποίο τα μέρη πρόκειται να προβούν σε συμφωνία. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει το ποσό της προκαταβολής ή της προκαταβολής, το κόστος για το οποίο θα αγοραστεί η κατοικία, το χρονοδιάγραμμα της υπογραφής της σύμβασης πώλησης.
Συμβουλή 3: Υπάρχουν γενετικοί αλκοολικοί;
Ο αλκοολισμός είναι μια σοβαρή ασθένειαμπορεί να οδηγήσει σε ένα θανατηφόρο αποτέλεσμα. Η προέλευσή του εξηγείται συνήθως από κοινωνικές αιτίες και ιδιαιτερότητες του χαρακτήρα του ασθενούς, καθώς και από την κακή κληρονομικότητα. Ποια έκδοση είναι σωστή είναι ασαφής.
Το γονίδιο αλκοολισμού
Η φύση του αλκοολισμού μελετάται, δεν είναι ξεκάθαρη μέχρι σήμερατέλος. Μέχρι σήμερα, οι επιστήμονες δεν μπορούν να εντοπίσουν ένα συγκεκριμένο γονίδιο ή ένα συνδυασμό γονιδίων που είναι υπεύθυνα για την ανάπτυξη του αλκοολισμού. Συνεπώς, δεν είναι ακόμη δυνατόν να δικαιολογηθεί η γενετική εκδοχή χωρίς αμφιβολία. Ωστόσο, η υπόθεση για αυτό είναι βιώσιμη. Υπάρχει η έννοια του "αλκοολικού γονιδίου", που περιγράφει την κατάσταση: τα μέλη διαφορετικών γενεών μιας οικογένειας πάσχουν από αυτή την ασθένεια. Παρατηρώντας μια τέτοια εικόνα, είναι εύκολο να πιστέψουμε ότι τα γονίδια που οι αλκοολικοί μεταδίδουν στα παιδιά και τα εγγόνια τους είναι υπεύθυνα για το σχηματισμό αυτής της ασθένειας. Οι στατιστικές των ψυχιάτρων επιβεβαιώνουν: πάνω από το 70% των ασθενών έχουν συγγενείς-αλκοολικούς. Ωστόσο, οι επιστήμονες και οι γιατροί επιβεβαιώνουν ότι μεταξύ των λόγων για τον σχηματισμό της εξάρτησης από το αλκοόλ είναι η επιρροή της κοινωνίας, ένα δυστυχισμένο περιβάλλον στο οποίο η υπερβολική και τακτική χρήση αλκοόλ είναι ο κανόνας. Είναι αδύνατο να προσδιοριστεί με σαφήνεια γιατί τα μέλη των "αλκοολικών δυναστειών" αρρωσταίνουν: λόγω της βλαπτικής επίδρασης των συγγενών τους ή λόγω γενετικής προδιάθεσης. Αντίθετα, είναι ένας συνδυασμός παραγόντων. Στην ψυχιατρική, υπάρχει ο όρος "αλκοολική προσωπικότητα" - ένα σύνολο χαρακτηριστικών γνωρισμάτων που συμβάλλουν στη δημιουργία εθισμού. Ωστόσο, σε ένα υποστηρικτικό περιβάλλον, με την κατάλληλη εκπαίδευση, αυτές οι κλίσεις δεν μπορούν ποτέ να αναπτυχθούν και ένα άτομο θα ζήσει μια υγιή ζωή. Βιολογικοί λόγοι
Στη δεκαετία του 1950 απομονώθηκε μια ειδική ουσία,που είναι υπεύθυνη για μια αίσθηση της ευχαρίστησης - ντοπαμίνη. Κατά τη διάρκεια μακροχρόνιων μελετών, ήταν δυνατό να εντοπιστεί η σχέση μεταξύ ανεπαρκούς παραγωγής ντοπαμίνης και αλκοολισμού. Απλούστερη μπορεί να περιγραφεί ως εξής: ένα άτομο που δεν λαμβάνει τον «κανόνα» της ντοπαμίνης, πίνει, βιώνει ισχυρότερα θετικά συναισθήματα από ένα υγιές άτομο. Έτσι, η εξάρτηση σχηματίζεται πολύ πιο γρήγορα. Η έλλειψη ντοπαμίνης προσδιορίζεται από τη γέννηση, πιθανώς ανάλογα με το σύνολο των γονιδίων. Το άνοιγμα και η περαιτέρω εργασία προς την κατεύθυνση αυτή δίνουν ελπίδα ότι στο μέλλον θα υπάρξει μια ευκαιρία για την παροχή πραγματικής, περιλαμβανομένης και ιατρικής, βοήθειας στους ασθενείς.Υπάρχει διέξοδος!
Παρά την έλλειψη στοιχείων γενετικήςτη φύση του αλκοολισμού, είναι προφανές ότι τα άτομα με σοβαρή κληρονομικότητα διατρέχουν κίνδυνο και πρέπει να προσεγγίσουν συνειδητά αυτό το ζήτημα. Η κύρια πρόληψη της νόσου είναι η πλήρης εργασιακή ζωή, η ευθύνη για τον εαυτό και τους αγαπημένους σας και η κατανόηση ότι σήμερα, αν θέλετε, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επαγγελματική βοήθεια.
