Τι είδους διαμερίσματα μπορώ να αγοράσω σε μια υποθήκη
Τι είδους διαμερίσματα μπορώ να αγοράσω σε μια υποθήκη
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά δεν έχετε όλαποσό, είναι καλύτερα να πάρετε μια υποθήκη. Εν τω μεταξύ, η απόκτηση ενυπόθηκου δανείου μπορεί να συνδέεται με ορισμένες δυσκολίες. Ο λόγος για τον οποίο η τράπεζα αρνήθηκε να εκδώσει δάνειο είναι μια αναντιστοιχία στεγαστικών δανείων με τις απαιτήσεις ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Ποιες είναι οι επιλογές
Το ακίνητο κατά την εγγραφή της υποθήκης είναιεξασφαλίσεων για το δάνειο. Σε περίπτωση δυσκολιών με την αποπληρωμή του δανείου, η τράπεζα σχεδιάζει να καλύψει όλα τα έξοδά της μέσω της πώλησης κατοικιών. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δίνει χρήματα σε κανέναν ακινήτων, και μια που likvidna.Esli ο οφειλέτης πρόκειται να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή αγορά, ο ευκολότερος τρόπος - για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην υποθήκη ένα ήδη τελειώσει το σπίτι. Σε μια τέτοια περιουσία είναι ήδη δυνατό να επισημοποιηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Είναι καλύτερο να αγοράσετε κατοικίες από αξιόπιστους προγραμματιστές. Είναι σημαντικό η εταιρεία κατασκευής να είναι διαπιστευμένη στο πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο υποβάλατε την αίτηση. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να αγοράσετε ακόμη και ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι που είναι έτοιμο για το 70%. Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο υποθήκη σε ένα κτίριο που χτίστηκε σε βάρος του πιστωτικού ιδρύματος, να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η τράπεζα μπορεί να σας προσφέρει ευνοϊκούς όρους πίστωσης. Επιπλέον, θα έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στις εγκαταστάσεις, ο βαθμός ετοιμότητας των οποίων είναι 15 -30%. Κατάλογος διαπιστευμένων προγραμματιστών μπορεί να βρεθεί στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας. Δημοσιεύουν επίσης πληροφορίες σχετικά με τα κατασκευαστικά έργα.Δευτερογενής αγορά
Πηγαίνοντας να αγοράσει ένα σπίτι στη δευτερογενή αγορά,λάβετε υπόψη ότι η τράπεζα πρέπει να αξιολογήσει το διαμέρισμα και το κτίριο στο οποίο βρίσκεται. Ταυτόχρονα, αξιολογούνται πολλές παράμετροι: ο τύπος του θεμελίου, το υλικό των πατωμάτων, η ημερομηνία κατασκευής του κτιρίου, το ύψος του. Συνήθως η τράπεζα εκδίδει υποθήκη, ακόμη και αν η εγκατάσταση δεν πληροί πλήρως τις απαιτήσεις. Αλλά είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι το επιτόκιο αυξάνεται. Ο βαθμός υποβάθμισης του κτιρίου θα πρέπει να είναι μικρότερος από 60%, στα σχέδια για κατεδάφιση δεν πρέπει να είναι. Είναι σημαντικό και τοποθεσία - η τράπεζα συχνά δεν οργανώνει κτίρια κοντά σε θορυβώδη μονοπάτια ή στα περίχωρα της πόλης. Ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη μπορεί να αγοραστεί μόνο με την προϋπόθεση ότι το αντικείμενο έχει ξεχωριστή είσοδο, μπάνιο και κουζίνα. Είναι απαραίτητο να υπάρχει σύνδεση στο ηλεκτρικό δίκτυο ή στο δίκτυο φυσικού αερίου και στην παροχή νερού. Είναι πολύ δύσκολο να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για ένα διαμέρισμα με παράνομο επανασχεδιασμό. Οι πιστωτικοί οργανισμοί δίνουν προσοχή στη νομική καθαρότητα του αποκτηθέντος ακινήτου. Το διαμέρισμα δεν πρέπει να έχει εμπράγματα βάρη. Οι πωλητές ακινήτων δεν έχουν χρέη στις φορολογικές αρχές και τις τοπικές αρχές. Ιδανικό διαμέρισμα για αγορά σε υποθήκη: ένα νέο σπίτι ή ένα κτίριο που είναι σε καλή κατάσταση. Ο πωλητής ακινήτων δεν έχει χρέη και είναι ο μόνος ιδιοκτήτης του σπιτιού. Είναι σημαντικό ότι το διαμέρισμα πωλείται με μέση τιμή.
