LovesTheTeam.com

Μέχρι σήμερα, μια σύμβαση είναι μια συναλλαγή πουδιαφέρει ο μέγιστος επιπολασμός, μεταξύ πολλών ατόμων. Η βάση για μια τέτοια συναλλαγή είναι η επιθυμία να θεσπιστούν, να τροποποιηθούν ή να τερματισθούν τα υφιστάμενα πολιτικά δικαιώματα ή υποχρεώσεις. Όταν κάνετε μια σύμβαση θα πρέπει να γνωρίζετε ότι αποτελείται από δύο κύρια μέρη, παρουσίασε το εισαγωγικό μέρος των όρων και προϋποθέσεων. Με τη σειρά τους, οι όροι μπορούν να χωριστούν σε τρεις κύριες ομάδες, μεταξύ των οποίων είναι το βασικό, κοινό και prochie.Pravilno την εκτέλεση της σύμβασης και σήμερα το μόνο που χρειάζεται για να διασφαλιστεί ότι αυτό το έγγραφο παίζει ένα σημαντικό ρόλο στις υπάρχουσες σχέσεις της αγοράς και της οικονομίας στο σύνολό της. Η σύμβαση είναι η βάση της διαχείρισης των επιδόσεων, και είναι μια σοβαρή διαδικασία εγγραφής έγγραφο, το οποίο είναι αρκετά περίπλοκη. Για την εκτέλεση της σύμβασης, η οποία θα ισχύει, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει, τη διεξαγωγή προ-συμβατικό έργο με τους επιχειρηματικούς εταίρους, που είναι η προετοιμασία των πρωτοκόλλων διαφωνία με τις Συνθήκες. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένα σχέδιο σύμβασης που έχει προκαταρκτικά χαρακτηριστικά. Στο επόμενο στάδιο, φαίνεται απαραίτητο να διεξαχθούν διαδικασίες για τη διάλυση των συμβάσεων που έχουν συναφθεί προηγουμένως και να αναλυθούν οι υπόλοιπες συμβάσεις. Εάν είναι απαραίτητο, πριν να εκτελέσει τις αναγκαίες συμβάσεις που απαιτούν οι δραστηριότητες με τις απαιτήσεις που βασίζονται σε προεπιλογή ορισμένων συμβάσεων σχεδιασμού obyazatelstv.Pri για την ορθότητα όλων των διαδικασιών που είναι αναγκαίες για να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στις ουσιώδεις όρους της σύμβασης, που είναι το πιο σημαντικό μέρος της. Είναι με βάση τα μέρη για να επιτευχθεί πλήρης συμφωνία σε όλα τα ουσιώδη στοιχεία που προτείνονται, μπορούμε να πούμε ότι η σύμβαση εκδίδεται και υπογράφεται pravilno.Suschestvennymi οι όροι των συμφωνιών που πρέπει να ληφθούν υπόψη: τις προϋποθέσεις που ορίζει το αντικείμενο της σύμβασης, οι όροι των οποίων, σύμφωνα με τις νομικές και νομοθετικές πράξεις ονομάζονται απαραίτητα και είναι απαραίτητο για κάθε συγκεκριμένο έγγραφο. Και άλλες προϋποθέσεις που συνάπτονται στη σύμβαση με την επιμονή ενός από τα μέρη.

Θα χρειαστείτε

• - Διαβατήριο του αγοραστή και του πωλητή.
• - χαρτί.
• - τη λαβή.
• - σύμβαση πώλησης.

Οδηγίες

1

Το πιστοποιητικό μεταφοράς παραλαβής είναι έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά στέγαση από τον πωλητή στον αγοραστή. Κάντε το σε όλες τις περιπτώσεις, ανεξάρτητα από το αν αγοράσατε ένα σπίτι από ιδιώτες ή συμμετείχατε σε μια κοινή κατασκευή και επισημοποιήσατε την ιδιοκτησία ενός νέου κτιρίου.

2

Σύνθεση πράξη σε ένα απλό φύλλο χαρτιού. Ενιαία μορφή πράξηαλλά όχι, έτσι γράψτε το με το χέρι, μη χρησιμοποιείτεσυσκευές εκτύπωσης, σε ελεύθερο στυλ. Το κύριο γεγονός ότι στο έγγραφο υπήρχε πλήρης απογραφή των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων, υπήρχαν υπογραφές εκείνων που ήταν παρόντες στη μεταβίβαση προσώπων.

3

Στην αρχή του εγγράφου, γράψτε "Acceptance Actδιαμερίσματα ". Εάν αγοράσατε ένα σπίτι, τότε γράψτε αυτό στο σπίτι. Περαιτέρω, το "Όνομα πωλητή μεταβιβάζει το πωληθέν αγαθό στον αγοραστή του πλήρους ονόματός του με τη μορφή στην οποία βρίσκεται κατά τη στιγμή της μεταβίβασης". Καθορίστε τη θέση της εκπομπής στέγαση, τον αριθμό των δωματίων, την κυβική χωρητικότητα, τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου, την τιμή για την οποία πωλήθηκε η κατοικία.

4

Καθορίστε τον αριθμό των λουτρώντα δωμάτια και τα μπάνια, τι οικιακός εξοπλισμός οικιακής χρήσης παρέμεινε στο περίβλημα τη στιγμή της μεταφοράς. Συνήθως αναφέρονται οι αερίου ή οι ηλεκτρικές κουζίνες, οι οποίες δεν μπορούν να ληφθούν από το διαμέρισμα, εάν είχαν ληφθεί στο τμήμα στέγασης.

5

Περιγράψτε επίσης τον αριθμό των διαθέσιμων μετρητών νερού και θερμότητας, τον αριθμό των βολβών, τους διακόπτες και τις υποδοχές, το είδος θέρμανσης που είναι εγκατεστημένο στο διαμέρισμα.

6

Προσδιορίστε ξεχωριστό σημείο ότι τα χρέη για δημόσιες υπηρεσίες, πληρωμές φόρων και άλλες υποχρεωτικές πληρωμές κατά τη στιγμή της μεταφοράς στέγαση δεν υπάρχει, και αν βρίσκονται μέσα σε 12 μήνες από την ημερομηνία αγοράς, η πληρωμή τους θα πέσει στους ώμους του πωλητή της ακίνητης περιουσίας.

7

Στη σύμβαση αγοράς-πώληση υπάρχει πάντα μια ρήτρα ότι τρίτοι δεν θα διεκδικήσουν ακίνητη περιουσία. Προσθέστε το ίδιο αντικείμενο στο πράξη λήψη / μετάδοση στέγαση.

8

Περιγράψτε λεπτομερώς την πόλη, το χωριό, την περιοχή όπου βρίσκεται η κατοικία. Εάν έχετε αγοράσει ένα ιδιωτικό σπίτι, τότε είναι αναγκαστικά στέκεται στη γη, έτσι εκτός πράξηαλλά η λήψη-μετάδοση στέγαση πρέπει να γράψετε ξεχωριστό πράξη λήψη-μεταφορά της γης, καθώς η ιδιοκτησία της γης καταχωρείται χωριστά.

9

Κατά τη μεταφορά του οικοπέδου, γράψτε την περιοχή, την πόλη, το χωριό της τοποθεσίας, τον σκοπό της γης και τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης, τον αριθμό των εκατοντάδων.

10

Κάτω πράξηαλλά βάζετε έναν αριθμό και υπογραφές. Εάν οι μάρτυρες ήταν παρόντες κατά τη σύνταξη του εγγράφου, πρέπει επίσης να έχουν υπογραφές και στοιχεία διαβατηρίου.

Θα χρειαστείτε

• - διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή πώλησης ακινήτων ·
• - έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του πωλητή για το αλλοτριωμένο αντικείμενο.
• - αποδείξεις πληρωμής για καταχώριση και εγγραφή πιστοποιητικού ιδιοκτησίας - στο όνομα του πωλητή και του αγοραστή,
• - σύμβαση πώλησης ·
• - συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα για την εκτέλεση ενεργειών αγοράς και πώλησης με κατοικίες που προσδιορίζονται στα έγγραφα ιδιοκτησίας,
• - πράξη σχετικά με τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, η οποία υπογράφεται από τα δύο μέρη.
• - κτηματολόγιο διαβατηρίου για ακίνητα ·
• - αντίγραφο του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού του πωληθέντος ακινήτου ·
• - άλλα έγγραφα που θεσπίζονται με νόμο.

Οδηγίες

1

Αρχικά, ελέγξτε το αντικείμενο που αγοράσατεακινήτων για τη λεγόμενη νομική καθαρότητα. Διεξάγει εξέταση των δικαιωμάτων και των νομικών εγγράφων. Να είστε πεπεισμένοι για την απουσία συλλήψεων, απαγορεύσεων, άλλων αιτούντων για το ακίνητο (για παράδειγμα, των ατόμων που έχουν δικαίωμα διαμονής καθ 'όλη τη διάρκεια του οικείου χώρου) και άλλους περιορισμούς στο ακίνητο που αγοράζετε. Ζητήστε πιστοποιητικό απουσίας χρεών για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Σε αυτό το στάδιο, κατά κανόνα, συνάπτεται προκαταρκτική σύμβαση αγορά-πώληση Αυτή η ιδιοκτησία και η συμφωνία καταθέσεων (ή προκαταβολή).

2

Συγκεντρώστε και υπογράψτε μια συμφωνία πώλησηςακίνητα. Αυτό είναι το πιο σημαντικό και κρίσιμο στάδιο αυτής της συναλλαγής. Η σύμβαση γίνεται σε δύο ή περισσότερα αντίτυπα (αυτό εξαρτάται από τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή). Βασικοί όροι της συναλλαγής αγορά-πώληση η ακίνητη περιουσία είναι το αντικείμενο και η τιμή της. Το αντικείμενο της σύμβασης είναι το αντικείμενο του ακίνητου που αγοράζεται ή πωλείται. Είναι σημαντικό να υποδεικνύονται σαφώς τα δεδομένα που χαρακτηρίζουν αυτό το αντικείμενο (κτηματολόγιο, διεύθυνση, περιοχή κ.λπ.). Να θυμάστε ότι η μορφή της σύμβασης πρέπει να τηρείται σαφώς. Αν παρατηρηθούν κάποιες παρατυπίες και ανακρίβειες, τότε η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη.

3

Το τελικό στάδιο της συναλλαγής κατά την εγγραφή αγορά-πώληση ακίνητα - εγγραφή στα όργανα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης(FRS). Εμφανίστε στο τοπικό τμήμα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (στην τοποθεσία του ακινήτου) και γράψτε αίτηση για την εγγραφή της συναλλαγής, και να επισυνάψετε σε όλα τα απαραίτητα έγγραφα που ορίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί καταχώρησης των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγές με αυτό." Κατά μέσο όρο, η διαδικασία εγγραφής διαρκεί ένα μήνα. Σε μια συγκεκριμένη ημέρα, ο αγοραστής λαμβάνει ένα πολυαναμενόμενο πιστοποιητικό κυριότητας του αγορασθέντος ακινήτου και στον πωλητή εκδίδεται έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση κυριότητας από αυτόν σε άλλο πρόσωπο.

Θα χρειαστείτε

• - εξουσιοδότηση.

Οδηγίες

1

Μεταφορά δικαιωμάτων σε όχημα με τη βοήθεια του πληρεξούσιο στη χώρα μας δεν προβλέπεται επίσημα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περιπτώσεις νομικών διαδικασιών με το αυτοκίνητο: εγγραφή, παρουσίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη κατά την επισκευή ενός αυτοκινήτου κλπ. Μεταρρυθμίστε το όχημα με πληρεξούσιο είναι επικίνδυνο και για τις δύο πλευρές.

2

Όποιος πουλάει το αυτοκίνητο, παραμένει ακόμα τηςιδιοκτήτη, επομένως όλα όσα συμβαίνουν με το όχημα πέφτουν στη ζώνη της ευθύνης του. Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής θα πρέπει να καταβάλει πρόστιμα για το αυτοκίνητο (εάν υπάρχει) και αν το αυτοκίνητο είναι σε τροχαίο ατύχημα, καταβάλλετε αποζημίωση ανάλογα με τις ανάγκες.

3

Ο αγοραστής δεν θα είναι πλήρης ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου, θα είναι σε θέση μόνο να εκτελέσει ορισμένους χειρισμούς που προβλέπονται στο κείμενο πληρεξούσιο. Αυτά περιλαμβάνουν: τεχνική επιθεώρηση, διαχείριση οχημάτων, καταβολή κρατικών και άλλων καθηκόντων κλπ. Αλλά όλα αυτά θα γίνουν μόνο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη (ο οποίος παραμένει ο πωλητής).

4

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου βάσει των εγγράφων μπορεί ανά πάσα στιγμή να τερματίσει την έκδοση πληρεξούσιο. Στη συνέχεια, ο αγοραστής μπορεί να πάρει τεράστιαΤο πρόβλημα είναι ότι η ύπαρξη πίσω από το τιμόνι ενός οχήματος θα θεωρηθεί παράνομη. Κάποιος δεν μπορεί να πει ότι εάν ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου πηγαίνει σε έναν άλλο κόσμο, ο πληρεξούσιος θα κηρυχθεί αυτομάτως άκυρος και το αυτοκίνητο (σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας) θα γίνει ιδιοκτησία των κληρονόμων.

5

Σύνταξη πληρεξούσιο πρέπει να γίνεται από συμβολαιογράφο που πρέπειεπιβεβαιώσει νομικά την εγκυρότητα και την εγκυρότητά του. Αλλά αυτή η μέθοδος δεν είναι πολύ αξιόπιστη, έτσι χρησιμοποιούνται συχνά από άτομα που πρέπει να κρύψουν την τρέχουσα τοποθεσία τους. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους νέους στρατιωτικούς που αποφεύγουν τη στρατιωτική θητεία.

Η νομική ουσία της σύμβασης πώλησης

Πρέπει να εγγραφώ σύμβαση πώλησης

Οδηγίες

1

Εάν ο πωλητής και ο αγοραστής είναι ηλικίαςκαι οι μεμονωμένοι, δηλαδή οι μεμονωμένοι πολίτες, θα απαιτούν έναν ελάχιστο αριθμό εγγράφων. Πρόκειται για τα εξής: διαβατήρια και των δύο μερών, αποδείξεις πληρωμής των πωλήσεων και αγορών, σύμβαση πώλησης σε 3 αντίτυπα, τεχνικό ή κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας διαμερίσματος που εκδίδεται στο όνομα του πωλητή. Επιπλέον, θα χρειαστείτε πιστοποιητικό από το τμήμα συνδρομητών ή το γραφείο διαβατηρίου, εκείνους που είναι διαρκώς εγγεγραμμένοι σε αυτό το διαμέρισμα. Εάν ο πωλητής ή ο αγοραστής ενεργεί μέσω ενός διαχειριστή, πρέπει να έχει μια κατάλληλα εκτελεσμένη και συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση.

2

Σε περίπτωση που ο πωλητής ή ο αγοραστής -ένα μικρό παιδί, θα απαιτήσει το πιστοποιητικό γέννησής του. Σε περίπτωση που ο πωλητής δεν έχει ακόμη 18 ετών, είναι απαραίτητο να δοθεί άδεια για την πώληση του διαμερίσματος από τις αρχές κηδεμονίας και επιμελητείας. Η άδεια αυτή θα απαιτείται όταν ο πωλητής αναγνωριστεί ως ανίκανος, ανίκανος ή υπό την επιμέλεια τρίτων.

3

Όταν ο πωλητής είναι παντρεμένος ή ένα διαμέρισμααγοράστηκε για χρήματα σε συνιδιοκτησία ή στο όνομα ενός από τους συζύγους, θα πρέπει να δοθεί γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την πώλησή του. Ο αγοραστής, ο οποίος είναι παντρεμένος, χρειάζεται και αυτή τη συναίνεση από το δεύτερο μισό του. Η συγκατάθεση των συζύγων θα πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Όταν ένα διαμέρισμα αποκτάται σε συνιδιοκτησία, μπορεί να απαιτείται πιστοποιητικό γάμου. Εάν ένας από τους συζύγους έχει πεθάνει ή έχει την ιδιότητα "ex", αλλά η σφραγίδα του γάμου στο διαβατήριο παρέμεινε, ο πωλητής ή ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει πιστοποιητικό θανάτου ή διαζυγίου.

4

Το διαμέρισμα, το οποίο είναι κοινόχρηστο,μπορεί να πωληθεί μόνο όταν ο πωλητής παρέχει μια παραίτηση από το δικαίωμα προτίμησης των μετοχών επαναγοράς, που υπογράφονται από τους άλλους συνιδιοκτήτες. Το έγγραφο αυτό πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο ή μπορεί να υπογράφεται από αυτούς τους συνιδιοκτήτες απευθείας στις αρχές της Rosreestr, παρουσία ειδικού που ασχολείται με την προετοιμασία μιας συναλλαγής πώλησης διαμερισμάτων. Όταν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα αγοράζεται από έναν από τους συνιδιοκτήτες, δεν είναι απαραίτητο να προσκομιστούν συμπληρωματικά έγγραφα για την εγγραφή της σύμβασης.

5

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν ο πωλητής ή ο αγοραστής άλλαξε το επώνυμό του, θα πρέπει να φέρει μαζί του πιστοποιητικό αλλαγής ονόματος ή γάμου, πιστοποιητικό από το μητρώο.