Ποια έγγραφα παραμένουν για τον αγοραστή του διαμερίσματος
Ποια έγγραφα παραμένουν για τον αγοραστή του διαμερίσματος
Για να γίνει ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν πρόκειται να περάσειτα ταμειακά διαθέσιμα στον πωλητή του ακινήτου. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποια έγγραφα μετά τη συναλλαγή πρέπει να παραμείνουν στα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης. Η συμμετοχή στη συναλλαγή ενός κτηματομεσίτη είναι ευπρόσδεκτη, αλλά αυτό δεν πρέπει να αποδυναμώσει την επαγρύπνηση του αγοραστή.
Οδηγίες
1
Η πρώτη δύσκολη επιλογή που αντιμετωπίζουμεο αγοραστής είναι η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νεόκτιστο ή τελειωμένο σπίτι. Το ακίνητο υπό κατασκευή, κατά κανόνα, πωλείται από τον ίδιο τον κύριο του έργου, αν και οι περιπτώσεις πώλησης μέσω πρακτορείων ακινήτων δεν είναι τόσο σπάνιες. Η απόκτηση ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι υπό κατασκευή στα χέρια του αγοραστή πρέπει να παραμείνει μια συμφωνία συμμετοχής στα κεφάλαια στην κατασκευή. Εάν το διαμέρισμα έχει ήδη μεταπωληθεί, τότε η σύμβαση συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο πρέπει να υπογραφεί από τη σύμβαση εκχώρησης του δικαιώματος της απαίτησης βάσει του συμβολαίου της συμμετοχής σε μετοχές στην κατασκευή. Και πρέπει να υπάρχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την κατάθεση των κεφαλαίων. Η σύμβαση συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο και η σύμβαση εκχώρησης του δικαιώματος απαιτήσεως υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, εκτός από περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2
Εάν ο αγοραστής αγοράζει ήδηλειτουργία των ακινήτων, μετά την συναλλαγή και την καταγραφή της σύμβασης σύμφωνα με το νόμο, ο αγοραστής θα πρέπει να παραμείνει στα χέρια του τα ακόλουθα έγγραφα: μια σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος? πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος. πιστοποιητικό κυριότητας, που εκδίδεται από την αρχή καταχώρισης, στο όνομα του αγοραστή · τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο για το αποκτηθέν ακίνητο. αντίγραφο της συναίνεσης του συζύγου του πωλητή (εάν υπάρχει) · παραλαβή από τον πωλητή κατά την παραλαβή των κεφαλαίων βάσει σύμβασης πώλησης. Εάν το διαμέρισμα πωλείται με πληρεξούσιο, συνιστάται να φυλάσσεται αντίγραφο της εξουσιοδότησης.
3
Κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό όχι μόνο να προσδιοριστείεπιλογή της στέγασης, αλλά επίσης να εξετάσει προσεκτικά τα έγγραφα προ της πώλησης για το ακίνητο. Ο πωλητής πρέπει να παρέχουν τα έγγραφα τίτλο και έγγραφα pravopodtverzhdayuschie όπως σύμβαση πώλησης, δωρεάς, έγγραφα σχετικά με την ιδιωτικοποίηση, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, τεχνική και αποσπάσματος κτηματολογικού διαβατήριο από το μητρώο κατάσταση των δικαιωμάτων. Εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένος παιδιά, η συναίνεση των αρχών κηδεμονία, η συναίνεση του συζύγου για να πωλήσει το διαμέρισμα, τα πιστοποιητικά που βεβαιώνουν την απουσία των δημοτικών χρέους, ρωσικό διαβατήριο που εκδόθηκε στο όνομα του πωλητή. Ο αγοραστής, εισάγοντας τη συναλλαγή, πρέπει να έχει: μετρητά. το διαβατήριο του πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας · συμβολαιογραφική συγκατάθεση του / της συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. πιστοποιητικό γάμου · εάν ο αγοραστής είναι κάτω των 14 ετών, τότε το πιστοποιητικό γέννησης.
