Τι χρειάζεστε για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα
Τι χρειάζεστε για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα
Η διαδικασία πώληση οποιαδήποτε διαμερίσματα αποτελείται από διάφορα στάδια: την αναζήτηση ενός αγοραστή, τη συλλογή των αναγκαίων εγγράφων, τη σύναψη σύμβασης αγοράς,πώληση και την εγγραφή της στα όργανα της Ομοσπονδιακήςη καταχώρηση ακινήτου από τον πωλητή και η αποδοχή από τον αγοραστή. Και, κατά κανόνα, για τον πωλητή η μεγαλύτερη δυσκολία είναι ακριβώς η συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για πώληση διαμερίσματα. Ανεξάρτητα από το αν πουλάτε το διαμέρισμα μόνοι σας, ή μέσω ενός διαμεσολαβητή, πρέπει να ξέρετε - τι να συλλέξετε και ΠΟΤΕ να συλλέξετε.
Έτσι, για πώληση διαμερίσματα απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα (ο κατάλογος μπορεί να είναιανάλογα με την ειδική κατάσταση): 1. Διαβατήριο ή άλλο έγγραφο που αποδεικνύει την ταυτότητα του πωλητή και αντίγραφα όλων των σελίδων του που περιέχουν πληροφορίες. Εάν ο πωλητής (ιδιοκτήτης) διαμερίσματα 14-18 ετών, μαζί με το διαβατήριο παρουσιάζεταιπιστοποιητικό γέννησης. Η πληρεξουσιότητα για έναν εκπρόσωπο του πωλητή, αν αυτός δεν μπορεί να είναι προσωπικά παρών κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής - συντάσσεται στον συμβολαιογράφο. 3. Νομικά έγγραφα σχετικά με το ακίνητο αντικείμενο (σύμβαση αγοράς-πώληση, σύμβαση δώρου, συμφωνία ανταλλαγής, σύμβασηιδιωτικοποίηση, κληρονομητήριο, η απόφαση του δικαστηρίου, η οποία τέθηκε σε ισχύ) και το πιστοποιητικό εγγραφής στο σώμα εγγραφή. 4. Τεχνικά δεδομένα σχετικά με το επίπεδο (κάτοψη, εξήγηση) - χορηγείται από το Τεχνικό Αρχή Αποθεμάτων (ΔΔΠ) κατά μέσο όρο 2 εβδομάδες μετά την υποβολή των εγγράφων και έχει διάρκεια ζωής 5 έτη από την ημερομηνία έκδοσής τους. Ανάλογα με την κατάσταση και για πώληση διαμερίσματα μπορεί να χρειαστείτε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, ένα πιστοποιητικόF-7, πιστοποιητικό εκτιμημένης αξίας (δεν πρέπει να συγχέεται με την αγορά) κλπ. Και εάν οι προθεσμίες είναι σφιχτές και τα έγγραφα χρειάζονται επειγόντως, αυτό θα επηρεάσει την τιμή. Μην ξεχνάτε την ανάπλαση - πρέπει να εγγραφείτε στη ΔΔΠ.5. Απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι (πληροφορίες για τα εγγεγραμμένα πρόσωπα στο διαμέρισμά τους) - ισχύει για ένα μήνα. Πιστοποιητικό γάμου αν ο ιδιοκτήτης του πωληθέντος διαμερίσματα είναι παντρεμένος. 7. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του / της συζύγου προς πώληση διαμερίσματαεάν ο πωλητής κατά το χρόνο της αγοράς του ήτανγάμος. Ένα τέτοιο διαμέρισμα αποκτάται από κοινού ιδιοκτησία και δεν μπορεί να πωληθεί χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου. Πιστοποιητικό διαζυγίου εάν τερματιστεί ο γάμος. Πιστοποιητικό θανάτου του συζύγου, εάν ο σύζυγος έχει πεθάνει. Εξουσιοδότηση των αρχών κηδεμονίας εάν ο ιδιοκτήτης διαμερίσματα (ή συνιδιοκτήτης) είναι ανήλικος. Επίσης, απαιτείται γραπτή συγκατάθεση γονέων, υιοθετημένων γονέων ή διαχειριστών εάν ο πωλητής (ιδιοκτήτης) είναι ανήλικο ηλικίας 14-18 ετών. Εάν ένα διαμέρισμα πωλείται από άτομο με περιορισμένη χωρητικότητα, απαιτείται γραπτή συγκατάθεση του διαχειριστή. Παραλαβή πληρωμής κρατικών τελών. 12. Πιστοποιητικό από τη φορολογική επιθεώρηση σχετικά με την απουσία φορολογικών καθυστερήσεων, εάν το πωληθέν διαμέρισμα παραλαμβάνεται ως δώρο ή κληρονομείται. 13. Πιστοποιητικό απουσίας χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας - ισχύει για ένα μήνα.14. Ένα αντίγραφο του οικονομικού-προσωπικού λογαριασμού ισχύει για ένα μήνα.15. Σύμβαση αγοράς-πώληση σε τρία αντίτυπα (το ένα μεταφέρεται στον αγοραστή,ο δεύτερος πωλητής, ο τρίτος παραμένει στην αίθουσα εγγραφής). 16. Το πιστοποιητικό μεταβίβασης χώρων - είναι το τελευταίο έγγραφο που θα υπογραφεί κατά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς,πώληση διαμερίσματα. Επιβεβαιώνει τη μεταφορά των πωληθέντων χρημάτωνκαι πιστοποιεί την απουσία ισχυρισμών από τα συμβαλλόμενα μέρη. Είναι δυνατόν να ληφθούν υπόψη οι όροι εφαρμογής και οι ενέργειες των συλλεγόμενων εγγράφων. Ορισμένα πιστοποιητικά γίνονται κατόπιν αιτήσεως για μεγάλο χρονικό διάστημα και για επείγοντα περιστατικά (εάν υπάρχουν) πρέπει να καταβληθούν πέραν του καθορισμένου τιμολογίου. Από την άλλη πλευρά, ορισμένα έγγραφα ισχύουν για αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα και στην περίπτωση αυτή υπάρχει κίνδυνος να μην τηρηθεί η προθεσμία. Αν πωλείται μόνο ένα κομμάτι διαμερίσματα (μερίδιο, δωμάτιο), και στη συνέχεια επιπλέονέγγραφα. Επιπλέον, ο πωλητής θα πρέπει να δώσει προσοχή στα έγγραφα του αγοραστή, ειδικά στις περιπτώσεις που η συναλλαγή αφορά μικρούς αγοραστές ή τη συγκατάθεση του / της συζύγου του αγοραστή για την αγορά διαμερίσματα. Με τη σειρά του, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα για να επαληθεύσει τη νομική καθαρότητα διαμερίσματα. Όλες αυτές οι αποχρώσεις είναι γνωστές σε έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη. Αν αποφασίσετε να αποθηκεύσετε τις υπηρεσίες ενός διαμεσολαβητή και να πωλήσετε διαμερίσματα να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα χρειαστεί πολύς χρόνος.
