Συμβουλή 1: Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ufa
Συμβουλή 1: Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ufa
Αγοράζοντας το δικό σας διαμέρισμα είναι ένα από τασημαντικά και πολυαναμενόμενα γεγονότα στη ζωή του κάθε ατόμου. Πολλοί πιστεύουν ότι η απόκτηση κατοικιών αποτελείται μόνο από την επεξεργασία των εγγράφων και τη συλλογή των χρημάτων, αλλά σε κάθε περίπτωση υπάρχουν αποχρώσεις. Αν κάποιος ο ίδιος κατανοήσει νέες κορυφές, μελετώντας τις νομικές και τις λεπτότητες της αγοράς, τότε κάποιος εμπιστεύεται την επιχείρησή τους με έμπειρους «καρχαρίες» στον τομέα της πώλησης και αγοράς ακινήτων.
Θα χρειαστείτε
- - διαβατήριο ·
- - χρήματα για αγορά ενός διαμερίσματος ή εγκεκριμένης υποθήκης,
- - χρήματα για την πληρωμή των υπηρεσιών ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ·
- - εφημερίδες με διαφημίσεις για την πώληση ενός διαμερίσματος,
- - Ένας υπολογιστής με πρόσβαση στο Internet.
Οδηγίες
1
Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες της στέγασηςπρέπει να μάθετε για τη φήμη και την εμπειρία του οργανισμού στην πόλη της Ufa. Όσο πιο καλά οι κριτικές και η διάρκεια της υπηρεσίας, ο οργανισμός είναι πιο αξιόπιστος. Εκτός από τις υπηρεσίες, οι ιδιωτικοί μεσίτες προσφέρουν τις υπηρεσίες τους στην αγορά διαμερισμάτων. Οι καλύτεροι από αυτούς θα πρέπει επίσης να επιλέγονται από τις κριτικές φίλων και γνωστών, αναγκαστικά με εκτεταμένη εργασιακή εμπειρία και ποιοτική δουλειά. Οι πράκτορες θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα με την επιθυμητή τιμή και τοποθεσία. Ελέγξτε το διαμέρισμα για "καθαριότητα" και συλλέξτε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Ο μεσίτης είναι υποχρεωμένος να είναι πάντοτε σε επαφή, να συμβουλεύει για θέματα ενδιαφέροντος και να τα συνοδεύει κατά την επιθεώρηση των διαμερισμάτων.
2
Ανεξάρτητη αναζήτηση και αγορά ενός διαμερίσματος δίνειμεγάλη εξοικονόμηση χρημάτων, αλλά τεράστιο χάσιμο χρόνου. Ξεκινήστε να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα αξίζει τον κόπο με τις διαφημίσεις σε εφημερίδες, θεματικές περιοχές στο Διαδίκτυο, σε διαφημιστικές ενότητες στην τηλεόραση, σε περίπτερα στο δρόμο κλπ. Μεταξύ των εφημερίδων στην Ufa είναι δημοφιλείς "Από το χέρι σε χέρι Ufa", "Δελτίο των ακινήτων", "Όλα τα ακίνητα." Εκατοντάδες διαφημίσεις για την πώληση κατοικιών βρίσκονται σε τοποθεσίες όπως ufa.irr.ru, avito.ru/ufa, v-nedv.ru.
3
Κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, θα πρέπει να δώσετε προσοχήγενική κατάσταση της στέγασης - υδραυλικά, ηλεκτρικά καλώδια, συστήματα θέρμανσης, επισκευή. Θα πρέπει να διευκρινιστεί η παρουσία ανήλικων ανίκανων στην στρατιωτική θητεία ή φυλάκιση των κατόχων μετοχών. Σε περίπτωση θετικής απάντησης, πρέπει να ζητήσετε κατάλληλη απόφαση με άδεια πώλησης από τις αρχές κηδεμονίας και υπευθύνου ή πληρεξούσιο στο όνομα του πωλητή από άλλους συνιδιοκτήτες ενηλίκων για να πουλήσουν το διαμέρισμα. Επίσης, οι άνθρωποι που είναι παντρεμένοι πρέπει να έχουν συμβολαιογραφική άδεια να πουλήσουν το διαμέρισμα από τον ή τους συζύγους. Συνιστάται η παρακολούθηση των τιμών. Το κόστος των διαμερισμάτων διαφέρει ανάλογα με το τι περιοχή της Ufa είναι στέγαση.
4
Ήδη από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος τους άρεσεθα πρέπει να ζητηθεί να δείξει όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, αντίγραφο του κτηματολογίου διαβατήριο, ένα απόσπασμα του κτηματολογίου και το βιβλίο σπίτι, πληρωμένες αποδείξεις για τους φόρους, πληρωμές κοινής ωφέλειας. Επίσης, πρέπει να διευκρινιστεί ποιος φέρει το κόστος της συναλλαγής, το ποσό της κατάθεσης, το χρόνο απόρριψης από την εγγραφή και την πλήρη απελευθέρωση του διαμερίσματος.
5
Σε περίπτωση που τα έγγραφα δεν είναι ακόμη έτοιμα, ο αγοραστήςθα πρέπει να αφήσετε μια κατάθεση. Μια υποθήκη είναι μια εγγύηση ότι ο πωλητής δεν θα πουλήσει το διαμέρισμα σε άλλο. Αναφέρεται η προθεσμία για τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και η ημέρα της συναλλαγής.
6
Η συναλλαγή πραγματοποιείται στην αίθουσα εγγραφής της πόλης Ufa, η οποία βρίσκεται στη διεύθυνση: ul. 50 χρόνια της ΕΣΣΔ, 30/5.
Συμβουλή 2: Πώς να αγοράσετε γη στην Ufa
Σήμερα η πόλη της Ufa αναπτύσσεται ενεργά καιαναπτύσσεται. Νέες μεγάλες βιομηχανικές εγκαταστάσεις και συγκροτήματα κατοικιών χτίζονται στο έδαφός της. Κατά κανόνα, όλα αυτά προηγούνται της διαδικασίας απόκτησης οικοπέδων.
Οδηγίες
1
Πάρτε το κτηματολόγιο διαβατηρίου στο Τεχνικό Γραφείοαπογραφή (θέσεις γραφείου μπορεί να δει εδώ http://www.vsebti.ru/). Εάν αγοράσετε γη των επιμέρους κατασκευών κατοικιών (ατομική στέγαση), να προετοιμάσει ένα έγγραφο που βεβαιώνει το δικαίωμα να απελευθερώσει σας στον ιστότοπο. Αυτό μπορεί να είναι μια συμφωνία σχετικά με το δικαίωμα διαρκή χρήση της γης, η πράξη για τη δια βίου κληρονομιά της γης, μια συμφωνία για την κατασκευή ή σχετικά με την κατανομή της γης. Ένα από αυτά τα έγγραφα και κτηματολογίου διαβατήριο έχουν το δικαίωμα να περάσει μια απλοποιημένη διαδικασία για την απόκτηση ιδιοκτησίας της γης.
2
Αφήστε τη διοίκηση της Ufa (pr.Οκτώβριος, 120) δήλωση πρόθεσης για αγορά ενός ιστότοπου στην ιδιοκτησία. Προσθέστε σε αυτό ένα κτηματολογικό διαβατήριο και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης της γης, ένα διαβατήριο ενός πολίτη του Bashkortostan και αντίγραφα όλων των εγγράφων. Η εφαρμογή θεωρείται όχι περισσότερο από 1 μήνα. Αφού κάνετε μια θετική απόφαση, πρέπει να εξαγοράσετε το οικόπεδο, πληρώνοντας την αξία του, η οποία υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία. Η τιμή του οικοπέδου που ελήφθη για χρήση κατά την περίοδο από 1.07. 1990. Στις 31.10.2001, ορίζεται στο 2,5% της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου. Σε άλλες περιπτώσεις, το κόστος είναι 17 φορές η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας (κτηματολογική αξία * συντελεστής φορολογίας αγροτεμαχίου 0,05%).
3
Σε περίπτωση εγγραφής στην ιδιοκτησία της ιστοσελίδας γιατα μη οικιστικά κτίρια (γκαράζ, αποθήκες κλπ.) ανακαλύπτουν την προέλευση αυτής της δομής, προκειμένου να μάθουν ποια αρχή θα πρέπει να υποβάλλετε μια αίτηση. Αν το ακίνητο χτίστηκε από τον ιδιοκτήτη, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στη διοίκηση της Ufa. Η ιδιωτικοποίηση του κτιρίου δίνει την ευκαιρία να απευθυνθείτε στο Υπουργείο Ακινήτων και Οικόπεδων (13 Tsyurupy St.). Για τους μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα, η αξία του οικοπέδου είναι 2,5% της κτηματολογικής αξίας. Για τα άτομα, το ποσοστό του φόρου γης καθορίζεται από την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου κατά την εξέταση μιας αίτησης για την αγορά της γης σε ιδιοκτησία.
Συμβουλή 3: Πώς να πάρετε ένα δάνειο στην Ufa
Η πίστωση έγινε αρκετά συνηθισμένητραπεζικό προϊόν. Με τη βοήθειά του, παίρνετε τόσο οικιακές συσκευές όσο και κατοικίες. Και με μια πληθώρα προτάσεων στην αγορά τραπεζικών υπηρεσιών, πρέπει να είστε σε θέση να επιλέξετε τα πιο κερδοφόρα. Η ιδιαιτερότητά της είναι επίσης η λήψη δανείων σε διάφορες πόλεις, για παράδειγμα, στην Ufa.
Θα χρειαστείτε
- - διαβατήριο ·
- - πιστοποιητικό εισοδήματος ·
- - Ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας.
Οδηγίες
1
Επιλέξτε το προϊόν δανείου που είναι το μεγαλύτεροθα το κάνετε. Αν θέλετε να δαπανήσουν χρήματα για κάτι συγκεκριμένο, όπως ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, επιλέξτε ένα δάνειο-στόχους - θα έχουν περιορισμένη ελευθερία των δαπανών, αλλά μπορείτε να πάρετε τα χρήματα σε ένα πιο ευνοϊκό επιτόκιο. Αν θέλετε να δαπανήσουν χρήματα για μια σειρά από διαφορετικούς σκοπούς, στη συνέχεια, να σταματήσει την επιλογή σας σχετικά με την κατάχρηση του δανείου σε μετρητά.
2
Βρείτε την τράπεζα με την πιο ελκυστική για εσάςσυνθήκες. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω διαφόρων τοποθεσιών αναφοράς. Για παράδειγμα, για να βρείτε τις συντεταγμένες των χρηματοπιστωτικών οργανισμών που έχουν μεγάλα γραφεία ή υποκαταστήματα σε αυτή την πόλη μπορεί να χρησιμοποιεί το site Banki.ru.
3
Προετοιμασία εγγράφων για την υποβολή αίτησης δανείου. Συνήθως οι τράπεζες χρειάζονται έγγραφα από τους μελλοντικούς δανειολήπτες για να αποδείξουν το εισόδημά τους. Μπορεί να είναι πιστοποιητικό από τη λογιστική οργάνωση του εργοδότη με τη μορφή 2NDFL ή με τη μορφή τράπεζας. Επίσης σε ορισμένες περιπτώσεις, συνήθως για μεγάλα δάνεια, ίσως χρειαστεί ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας. Πρέπει να πιστοποιηθεί από ειδικευμένο προσωπικό και να έχει σε κάθε σελίδα αντίγραφο του "Αντίγραφο είναι αληθινό", την ημερομηνία εγγραφής, το όνομα, τα αρχικά και την υπογραφή του υπεύθυνου υπαλλήλου, καθώς και τη σφραγίδα του οργανισμού. Λάβετε υπόψη ότι αυτά τα πιστοποιητικά ισχύουν μόνο για ένα μήνα από την ημερομηνία εγγραφής. Εκτός από αυτά τα έγγραφα μπορείτε επίσης να προσκομίσετε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή αυτοκινήτου - αυτό θα βοηθήσει την τράπεζα να επαληθεύσει τη φερεγγυότητά σας.
4
Ελάτε στο επιλεγμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με όλα τα έγγραφα. Συμπληρώστε την αίτηση δανείου μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός υπαλλήλου της επιχείρησης. Ελέγξτε όλα τα δεδομένα και έπειτα υπογράψτε το έγγραφο.
5
Περιμένετε την απάντηση της τράπεζας κατόπιν αιτήματός σας. Μπορεί να έρθει την ίδια ημέρα αν πρόκειται για ένα μικρό καταναλωτικό δάνειο ή σε λίγες μέρες. Σε περίπτωση θετικής απόφασης, έρχεστε ξανά στο υποκατάστημα της τράπεζας για να υπογράψετε τη σύμβαση και να λάβετε χρήματα. Σε περίπτωση άρνησης, μπορείτε σε ορισμένες περιπτώσεις να επιστρέψετε την κατάστασή σας για να προσπαθήσετε να πάρετε ένα δάνειο αλλού.
