Συμβουλή 1: Πώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα σχολείο
Συμβουλή 1: Πώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα σχολείο
Η ενοικίαση χώρων στα σχολεία είναι επωφελής τόσο για τους εκπροσώπους των επιχειρήσεων, ιδιαίτερα για τους μικρούς, όσο και για τα ίδια τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Μετά από όλα, οι ενοικιαστές έχουν την ευκαιρία να αφαιρέσουν σχετικά φθηνή δωμάτιο, και η δημοσιονομική οργάνωση έχει την ευκαιρία να κερδίσει και να χρησιμοποιήσει κεφάλαια για την κατασκευή και επισκευή του σχολείου.
Οδηγίες
1
Στην Art. 296 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι κάθε ίδρυμα μπορεί να ασκούν τα δικαιώματά τους σε σχέση με τον παγίων περιουσιακών στοιχείων, σύμφωνα με τους στόχους της δραστηριότητας και της απασχόλησης. Art. 39 με την αξίωση 11 του Νόμου RF «On Εκπαίδευση» δίνει τη δυνατότητα στο εκπαιδευτικό ίδρυμα να λειτουργήσει ως εκμισθωτή του ακινήτου, αφού ήταν η απαίτηση για την υποχρεωτική συναίνεση του ιδρυτή του ακινήτου ενοικίασης. Για το σκοπό αυτό, ο χάρτης του θεσμού της για τα οικονομικά και τις οικονομικές δραστηριότητες πρέπει να παρέχονται με τη σειρά της παράδοσης του ακινήτου. Επίσης εδώ πρέπει να απαγορευτεί η πραγματοποίηση συναλλαγών, με αποτέλεσμα να είναι δυνατή η απομάκρυνση της ιδιοκτησίας που έχει ανατεθεί στο εκπαιδευτικό ίδρυμα.
2
Πριν από τη σύναψη μίσθωσης,να πραγματοποιήσει μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων προκειμένου να ληφθούν υπόψη οι συνέπειες μιας τέτοιας συμφωνίας για την εκπαιδευτική διαδικασία. Διατηρείται από τον ιδρυτή, έτσι μπορεί να ελέγξει τη διαδικασία μίσθωσης. Εάν τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι συνθήκες για την εκπαίδευση και την ανατροφή των παιδιών θα επιδεινωθούν, η σύμβαση δεν θα υπογραφεί. Αν δεν πραγματοποιηθεί η εξέταση αυτή, η σύμβαση θα κηρυχθεί άκυρη. Ο νόμος δεν προβλέπει κανένα κριτήριο για την εξέταση, οπότε στην πράξη όλα γίνονται με βάση μια υποκειμενική γνώμη.
3
Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται σύμφωνα με τηναπαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (κεφάλαιο 34). Αποτελείται γραπτώς. Η μίσθωση ακίνητης περιουσίας για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο προβλέπει κρατική εγγραφή στο εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης. Εδώ ένα από τα μέρη της σύμβασης ισχύει με την κατάλληλη αίτηση. Στη μίσθωση ακίνητης περιουσίας είναι κλειστοί όροφοι του κτιρίου με ένδειξη της μισθωμένης περιοχής.
4
Τα κεφάλαια που εισπράχθηκαν ως αποτέλεσμα της μίσθωσηςσε κτίρια που ανήκουν σε κρατικές ή δημοτικές αρχές, ο Κώδικας Προϋπολογισμού θεωρείται έσοδα του αντίστοιχου προϋπολογισμού μετά την πληρωμή όλων των προβλεπόμενων φόρων και τελών.
Συμβουλή 2: Πώς να νοικιάσετε ένα δημοτικό κτίριο
Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 108-F3 της 30ής Ιουνίου2008, η διαταγή της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 67 της 10ης Φεβρουαρίου 2010, είναι δυνατόν να μισθώσει μη οικιστικά δημοτικά κτίρια, έχοντας αποκτήσει αυτό το δικαίωμα κατά τη δημοπρασία πλειστηριασμών που διεξάγεται από τον περιφερειακό δήμο.
Θα χρειαστείτε
- - εφαρμογή στη διοίκηση,
- - διαβατήριο ·
- - ειδοποίηση για την έναρξη της διαπραγμάτευσης,
- - απόδειξη πληρωμής για τη μίσθωση,
- σύμβαση.
Οδηγίες
1
Αν θέλετε να νοικιάσετε ένα δημοτικό δωμάτιο για την επιχειρηματική σας δραστηριότητα, επικοινωνήστε με την περιοχήδιαχείριση με διαβατήριο, εφαρμογή. Σχετικά με την πορεία της έναρξης της δημοπρασίας για το δικαίωμα λήψης μίσθωσης, θα ειδοποιηθείτε γραπτώς, μόλις ένας επαρκής αριθμός αιτήσεων από όσους επιθυμούν να αποκτήσουν το δικαίωμα μίσθωσης για δωμάτιο.
2
Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας έχετε το δικαίωμανα ψηφίσετε για την προτεινόμενη τιμή του δικαιώματος μίσθωσης ή να προσφέρετε υψηλότερο κόστος και να κερδίσετε την προσφορά την πρώτη φορά. Σε μεγαλοπρεπείς για το δικαίωμα να συνάψει μίσθωση στη δημοπρασία πρέπει να συμμετέχουν πολλές φορές, δεδομένου ότι μεγάλες επιχειρήσεις προσφέρουν το δικαίωμα να νοικιάσουν δωμάτιο έτσι ώστε τα περισσότερα νομικά πρόσωπα ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες που οδηγούν μικρές επιχειρήσεις να μην μπορούν να αποκτήσουν αμέσως το δικαίωμα να νοικιάσουν.
3
Εάν κερδίσατε τη δημοπρασία δημοπρασιών, τότε πρέπει να πληρώσετε το καθορισμένο ποσό, να παρουσιάσετε μια απόδειξη πληρωμής, μετά την οποία θα σας δοθεί το ποσό της μίσθωσης και θα τεθεί σε μίσθωση.
4
Στη σύμβαση μεταξύ του εκμισθωτήη τοπική αυτοδιοίκηση και ο ενοικιαστής πρέπει να περιλαμβάνει όλους τους όρους της μίσθωσης, το ποσό των μηνιαίων πληρωμών, τους όρους πληρωμής και τους όρους καταβολής της συναφθείσας σύμβασης, διεξάγεται μια πλήρη καταγραφή των εγκαταστάσεων και η υπάρχουσα ιδιοκτησία, το δικαίωμα πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης και η ευθύνη των κομμάτων για τη μη συμμόρφωση με αυτές τις προϋποθέσεις και για την πρόωρη λύση της σχέσης μίσθωσης. Χαρτί γίνονται εις διπλούν για κάθε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη.
5
Η σύμβαση, η οποία συνήφθη για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους,υπόκειται σε κρατική εγγραφή, η οποία πραγματοποιείται από τον μισθωτή με δικά του έξοδα επικοινωνώντας με το FUGRTS. Παρουσιάστε για την καταχώρηση μιας σύμβασης και της φωτοτυπίας, του διαβατηρίου, της αίτησης, καταβάλλετε κρατικό τέλος για τη διεξαγωγή της εγγραφής. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση καταχωρούνται σε ένα μόνο μητρώο.
6
Εάν κερδίσατε μια προσφορά και πήρατε το δικαίωμα να νοικιάσετε ένα δημοτικό δωμάτιο, τότε σε δύο χρόνια έχουν το δικαίωμα προτίμησης να εξαγοράσει το μισθωμένο δωμάτιο στην ιδιοκτησία.
Συμβουλή 3: Πώς να νοικιάσετε δημοτική ιδιοκτησία
Συμβόλαιο για τη μίσθωση κρατικής ήδημοτική περιουσία - μια από τις πιο κοινές μορφές σχέσεων αστικού δικαίου. Είναι κερδοφόρο τόσο για τον μισθωτή που λαμβάνει το δικαίωμα χρήσης όσο και για τον εκμισθωτή που εισπράττει εισόδημα από ακίνητα που δεν χρησιμοποιεί τον εαυτό του. Το ενοίκιο για την δημοτική περιουσία έχει τη μορφή φόρου και αναπληρώνει τον προϋπολογισμό όλων των επιπέδων.
Οδηγίες
1
Από τον Ιούλιο του 2008, σύμφωνα με το άρθρο. 17 του ομοσπονδιακού νόμου "για την προστασία του ανταγωνισμού", οι συμβάσεις για τη μίσθωση δημοτικών ακινήτων μπορούν να συναφθούν μόνο με τα αποτελέσματα των προσφορών, των δημοπρασιών ή των δημοπρασιών, στις οποίες μπορεί κανείς να συμμετάσχει. Η σύναψη της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και πολίτες των ξένων χωρών.
2
Μελετήστε τη θέση σχετικά με την προσφορά, η οποίααναπτύσσεται από τη διοίκηση κάθε δημοτικού φορέα σύμφωνα με τα άρθρα 447 - 449 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ορίζει τους στόχους και απαριθμεί τους κανόνες σύμφωνα με τους οποίους διεξάγονται οι προσφορές, τη σειρά προετοιμασίας τους και τους όρους που πρέπει να πληρούν οι συμμετέχοντες. Επιπλέον, θα πρέπει να περιγράφουν λεπτομερώς τη διαδικασία προσδιορισμού του νικητή και τον τρόπο επίσησής του. Μία σύμβαση μίσθωσης που συνάπτεται χωρίς διαδικασία υποβολής προσφορών θεωρείται άκυρη.
3
Αν πρόκειται για οικόπεδο, όχιπρέπει να δημιουργήσετε πρώτα ένα πακέτο εγγράφων για αυτό και να το βάλετε σε κτηματολογικά αρχεία. Μόνο μετά μπορείτε να υποβάλετε αίτηση υποβολής προσφορών για το δικαίωμα μίσθωσης αυτού του ιστότοπου. Όταν ο δήμος θέτει προς πώληση γήπεδα και ακίνητα, είναι όλα ήδη στο ακίνητο και τα αρχεία γης. Σε περίπτωση που κερδίσετε τη δημοπρασία, έχετε το δικαίωμα να συνάψετε μίσθωση. Εάν είστε ο μόνος πλειοδότης, εξακολουθούν να θεωρούνται έγκυρες, θα σας ανατεθεί απευθείας σύμβαση.
4
Σύναψη σύμβασης για τη μίσθωση μη οικιστικώνδημοτικό γραφείο, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι ολοκληρώνεται με την υπογραφή ενός εγγράφου και από τα δύο μέρη. Ελέγξτε ότι το δωμάτιο - το αντικείμενο της μίσθωσης, ήταν γραμμένο σε αυτό με κάθε βεβαιότητα. Είναι απαραίτητο η σύμβαση να περιέχει τον κτηματολογικό αριθμό του αντικειμένου, τη διεύθυνση, την περιοχή του. Εάν πρόκειται για έναν ιστότοπο, απαιτείται μια εφαρμογή - το σχέδιο των ορίων, αν το δωμάτιο είναι η τεκμηρίωση ΔΔΠ με τον προσδιορισμό όλων αυτών των εξατομικευμένων χαρακτηριστικών.
Συμβουλή 4: Επισκευή των μισθωμένων χώρων σε βάρος του ιδιοκτήτη ή του μισθωτή;
Το αστικό δίκαιο καθιερώνει ένα βασικόσύμφωνα με τον οποίο η τρέχουσα επισκευή των μισθωμένων χώρων πραγματοποιείται από τον μισθωτή και το κεφάλαιο από τον ιδιοκτήτη. Ο κανόνας αυτός μπορεί να τροποποιηθεί κατόπιν συμφωνίας των μερών.
Το περιεχόμενο του μισθωμένου ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίωνκαι τις εγκαταστάσεις που ρυθμίζονται από το άρθρο 616 του Αστικού Κώδικα. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου είναι γενικές και εφαρμόζονται σε όλες τις έννομες σχέσεις που συνδέονται με την εκτέλεση των σχετικών συμβάσεων. Σύμφωνα με την προαναφερθείσα κανόνα του ιδιοκτήτη ανατεθεί το κόστος της γενικής επισκευής των εγκαταστάσεων. Οργάνωση, ιδιώτης επιχειρηματίας ή ένας απλός πολίτης, παραδίδει τα ακίνητα προς ενοικίαση απαιτούνται για την εκτέλεση ανεξάρτητα όλη τη δουλειά που σχετίζονται με την αναμόρφωση του ακινήτου, για να περάσετε προσωπικά κεφάλαια, να συμμετάσχουν σε τρίτους και να πληρώνουν για τις υπηρεσίες τους χωρίς να ζητήσει καμία βοήθεια από τον ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, μόνο η εργασία αναμόρφωση αναγνωρίζεται στη δικαστική πρακτική, ως αποτέλεσμα των οποίων τα συστατικά των ακινήτων βελτιωθεί σημαντικά ή να αλλάξει.
