Τι έγγραφα για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Τι έγγραφα για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονόςζωή οποιουδήποτε προσώπου και ολόκληρης της οικογένειας. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με τη βοήθεια ενός ειδικού στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, μπορούν να εμπιστευθούν για να ελέγξει όλα τα έγγραφα με τον παράγοντα, αλλά στην περίπτωση των ανεξάρτητων ολοκλήρωση της συναλλαγής, είναι καλύτερα να παίζουν με ασφάλεια και να προβεί σε ενδελεχή έλεγχο των εγγράφων στο διαμέρισμα.
Θα χρειαστείτε
- Διαβατήριο του ιδιοκτήτη της κατοικίας, έγγραφα ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά EIRTS και EGRP.
Οδηγίες
1
Είναι απαραίτητη η διεξοδική επιθεώρηση των εγγράφων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, περισσότερο για δευτεροβάθμια στέγαση. Η πρωτεύουσα κατοικία, η οποία δεν έχει προηγούμενους ιδιοκτήτες, δεν απαιτεί μια τόσο σοβαρή επαλήθευση.
2
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε κατά την αγοράδιαμερίσματα - η σύμπτωση των εγγράφων για το διαμέρισμα και το ίδιο το περίβλημα. Μερικές φορές οι μισθωτές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κάνουν παράνομο επανασχεδιασμό, αλλαγές στην περιοχή λόγω της κατασκευής ενός μπαλκονιού (σε περίπτωση που το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο), την ανοικοδόμηση κοινών χώρων. Ελέγξτε τα τεχνικά χαρακτηριστικά του σπιτιού μπορεί να είναι στο κτηματολόγιο διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, που λαμβάνονται στην BTI (Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος) της πόλης.
3
Επίσης, πρέπει να ελέγξετε μόνοι σας τα έγγραφα(άτομα με αναπηρία, άτομα εγγεγραμμένα στο ΜΠΒ), των οποίων οι συγγενείς ενδέχεται να προσπαθήσουν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή μετά την πληρωμή. Δεν συνιστάται η πραγματοποίηση συναλλαγής για την αγορά ακινήτου από έναν διαχειριστή, ακόμη και αν η πληρεξουσιότητα είναι σε καλή κατάσταση και συμβολαιογραφείται.
4
Κατά την πώληση ενός σπιτιού από έναν ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητονα ελέγξει τη διαθεσιμότητα μιας τεκμηριωμένης συγκατάθεσης για την πώληση από τη σύζυγο (σύζυγος), καθώς και τη συγκατάθεση των ανήλικων παιδιών που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα. Συνιστάται επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, το οποίο συνήθως δείχνει τον αριθμό των εγγεγραμμένων κατοίκων και τη δυνατότητα διαμονής τους, ακόμη και σε περίπτωση πώλησης ενός διαμερίσματος.
5
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας των κατοικιών επιβεβαιώνεταιένα απόσπασμα από το EIRTS (Ενοποιημένο Κέντρο Πληροφόρησης και Εκκαθάρισης), το οποίο εκδίδεται μόνο σε πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα και έχει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία. Είναι προτιμότερο να υπάρχει ο αγοραστής κατά την παραλαβή του αποσπάσματος από το ERRC, προκειμένου να αποκλειστεί η πλαστογράφηση αποσπασμάτων και πιστοποιητικών. Το απόσπασμα δείχνει όχι μόνο τον αριθμό των εγγεγραμμένων, αλλά και το δικαίωμα ιδιοκτησίας τους.
6
Πιστοποιητικό από το ενιαίο μητρώο κρατώνδικαιώματα) μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο στους ιδιοκτήτες, αλλά και σε κάθε ενδιαφερόμενο: το πιστοποιητικό δείχνει τον αριθμό των κατοίκων, το ιστορικό της εγγραφής και απαλλαγής, αν υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις για αυτό το διαμέρισμα, τα χρέη για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Συνιστάται να ζητήσετε τέτοια πιστοποιητικά την παραμονή αγοράς ενός διαμερίσματος για να έχετε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση.
